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Comment évoluent les prix de l’immobilier parisien ?

La baisse des prix des logements anciens en Ile-de-France a atteint 2% sur l’année 2014. Cette décrue est du même ordre que celles connues en 2012 et 2013. Selon les notaires parisiens, la baisse s’est poursuivi au second trimestre 2015 avec un rythme annuel approchant les 3%.

Dans le même temps, plusieurs indices montrent une inflexion du marché :

  • L’indicateur de tension immobilière (ITI) remonte pour la première fois depuis 2011 passant à 1,2 acheteur pour un vendeur après être resté pendant longtemps à 1
  • Le volume de transactions au T2 2015 est 20% plus élevé qu’au T2 2014
  • Les promesses de vente signées en Juin/Juillet 2015 indiquent une remontée sensible des prix au T3 2015
  • Les demandes de crédit pour l’acquisition d’un bien immobilier repartent à la hausse

Il ne faut pas en tirer la conclusion hâtive que les prix vont repartir à la hausse dans la durée. Pour cela, il faudrait un ITI se rapprochant de 2. En revanche, si ces évolutions se confirment et se conjuguent avec une amélioration de l’économie réelle (baisse du chômage), il est probable que les prix se stabilisent en 2016 pour éventuellement repartir à la hausse en 2017.

Florian Marjolet Posté le 15 septembre 2015