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Location touristique et location longue durée : quels sont les avantages et les inconvénients ?

Lorsque le propriétaire d’un bien immobilier décide de rentabiliser ce dernier, il a le choix entre le mettre en location touristique ou en location longue durée. Si la location touristique est plus avantageuse sur certains points, elle n’est pas sans inconvénient, surtout en ce qui concerne les coûts. Pour vous aider à choisir la solution la mieux adaptée à vos objectifs, COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous présente les avantages et les inconvénients de la location touristique et de la location longue durée.

Location touristique : plus de possibilités et plus de charges

Tout d’abord, un petit rappel s’impose : on appelle location touristique la location d’un bien meublé sur une courte durée. Selon les besoins du propriétaire, un bien en location touristique peut être loué à la nuitée ou à la semaine. Ce type de location présente des avantages et certains inconvénients :

La location touristique offre au propriétaire plusieurs avantages :

  • De la flexibilité : vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble, il vous suffit de bien régler votre planning de location ;
  • Peu d’usure : généralement, puisque les locataires ne sont que de passage, la vitesse d’usure du bien est moindre ;
  • Plus de rentabilité : vous avez la possibilité de fixer les conditions de location et les prix en fonction de la tendance du marché et de la saison (les bénéfices peuvent être 4 fois supérieurs à ceux d’une location longue durée) ;
  • Une aventure humaine : une location touristique vous offre la possibilité d’échanger avec de nombreuses personnes, ce qui en fait une véritable aventure humaine.

Les inconvénients de la location touristique sont pour la plupart liés aux charges de la location :

  • Beaucoup plus d’entretien : si vous voulez rentabiliser votre location touristique, vous devrez l’entretenir régulièrement (révision de la plomberie, nettoyage régulier…) afin de maintenir un certain niveau de standing. Cela vous permettra en plus de profiter d’une bonne notoriété ;
  • L’irrégularité des revenus : les revenus que l’on perçoit d’une location touristique sont étroitement liés aux saisons touristiques ;
  • Une forte concurrence : à l’inverse du marché immobilier classique, le marché de la location saisonnière se caractérise par une offre plus importante que la demande ;
  • Un investissement personnel important : la gestion d’une location touristique vous oblige à gérer de nombreuses choses (gestion du processus de réservation, organisation du ménage, gérer les disponibilités…).

Location longue durée : plus de sécurité

Un bien est dit en “location longue durée” lorsqu’il est loué sur une période d’un mois ou plus. Le locataire verse alors un loyer mensuel tout en supportant les dépenses courantes.

En comparaison à la location touristique, la location longue durée offre plus de sécurité :

  • Un revenu stable : le plus grand avantage de la location longue est sans aucun doute le revenu stable qu’elle offre. Vous percevez chaque mois un loyer. En plus de cela, vous n’avez pas à vous acquitter des charges telles que les factures de gaz ou d’électricité ;
  • Une gestion plus simple : il est plus facile de gérer une location longue durée puisqu’il y a moins de travail administratif. Une fois le bail signé, vous n’avez plus à penser à la gestion de la paperasse, et vous en êtes libéré jusqu’au départ du locataire bien sûr ;
  • La possibilité de louer son bien vide : dans ce cas, les locataires apportent leurs propres meubles ;
  • Plus de sécurité : vous avez la possibilité de demander à votre locataire une caution, ce qui vous protège en quelque sorte des locataires peu scrupuleux.

Les inconvénients de la location longue durée sont pour beaucoup liés au manque de flexibilité qu’elle engendre :

  • Vous n’aurez pas la possibilité de disposer de votre bien à tout moment comme dans une location touristique ;
  • Vous n’avez pas un grand contrôle sur votre bien. Par exemple, si vous souhaitez vérifier votre bien, vous devrez prévenir votre locataire 24 avant le jour de la vérification ;
  • L’autre grand inconvénient de la location longue durée c’est que pour prévenir de nombreux problèmes, il est important de bien choisir son locataire, ce qui peut être difficile. C’est particulièrement le cas dans les villes où le marché immobilier est tendu car cela demande du temps.

Pour résumer, choisir entre location touristique et location longue durée revient à choisir entre une sécurité qui s’accompagne de moins de liberté et une plus grande liberté qui s’accompagne de plus de risque. Vous avez désormais toutes les clés en mains pour faire le bon choix.

 

Florian Marjolet Posté le 5 mars 2019