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    Route campagne dans le Perche

    Chasseur immobilier dans le Perche

    Le Perche

    Marjolaine Pruvost, votre chasseuse dans le Perche
    Votre experte locale

    Marjolaine Pruvost, votre chasseuse dans le Perche

    Pour votre recherche dans le Perche, COSIM s’appuie sur Marjolaine Pruvost, chasseuse immobilière qui connaît bien le territoire et dispose d’un réseau local.

    Cette connaissance du terrain permet d’affiner les critères de recherche, d’explorer des communes moins connues et de mieux appréhender les particularités des différents secteurs. Maisons anciennes à rénover, longères restaurées, propriétés de campagne ou maisons de village : le marché immobilier du Perche est varié. Les opportunités et les prix diffèrent selon les communes, l’état du bien, son environnement et son accessibilité depuis Paris.

    Marjolaine vous accompagne dans la définition de votre projet et la recherche de biens correspondant à vos attentes, en tenant compte de vos critères de localisation, de budget et de mode de vie.

    Découvrir le profil de Marjolaine Pruvost
    Pointeur COSIM

    L'accompagnement COSIM pour votre résidence secondaire

    Chaque recherche commence par un échange pour comprendre votre projet : type de maison, budget, secteurs envisagés, calendrier, travaux acceptés et fréquence des séjours.

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    Définir votre projet

    Nous clarifions vos critères prioritaires et distinguons les éléments indispensables de ceux sur lesquels vous pouvez être flexible. Cette étape permet de déterminer les secteurs les plus adaptés.

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    Cibler les biens pertinents

    Nous recherchons les biens correspondant à votre cahier des charges et analysons les informations disponibles afin de sélectionner les pistes à approfondir.

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    Organiser et analyser les visites

    Les visites servent à évaluer la maison, mais aussi son environnement, son accessibilité et les éventuels points de vigilance. Si nécessaire, les vérifications techniques doivent être complétées par des professionnels compétents.

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    Vous accompagner dans votre décision

    Nous vous aidons à comparer les possibilités et à avancer dans votre projet d’acquisition avec une vision plus claire des atouts, des contraintes et du budget à prévoir.

    Icône de chasseur

    Notre avis d'expert sur Le Perche

    • À 1h30 à 2h de Paris par l’A11 ou la N12, le Perche attire les cadres et les familles parisiennes qui veulent une maison de week-end utilisable toute l’année. Avec deux ou trois jours de télétravail, beaucoup en font une résidence semi-principale.
    • Le territoire est partagé entre quatre départements et trois régions (Orne, Eure-et-Loir, Sarthe, Loir-et-Cher), d’où des écarts de prix marqués. Le Perche ornais et les abords de Nogent-le-Rotrou sont les plus recherchés, le Perche sarthois et le Perche vendômois restent les plus abordables.
    • Les acquéreurs viennent pour le bâti de caractère (longères, fermettes, moulins, manoirs des XVe et XVIe siècles, châteaux), pour le train depuis Paris-Montparnasse et pour un paysage de bocage, de collines et de forêts protégé par un Parc naturel régional.
    • Le marché est devenu sélectif. Une maison rénovée et bien située se vend rapidement, un bien à reprendre ou mal placé attend 3 à 9 mois. La fibre, le diagnostic énergétique et la distance à une gare font désormais la différence.
    Icône d'ampoule

    Pour une maison de week-end sans voiture le vendredi soir, regardez le triangle Rémalard, Bretoncelles, Condé-sur-Huisne, dans le Perche ornais : ses gares sont sur la ligne TER de Paris-Montparnasse. Pour un budget plus serré, pensez au Perche vendômois autour de Mondoubleau, à 20 minutes du TGV de Vendôme.

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    Contactez nous pour échanger sur votre recherche et définir les prochaines étapes.

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    Perche
    Icône information générale

    Que devez-vous savoir avant d'acheter dans le Perche ?

    Ancienne province morcelée à la Révolution, le Perche s’étend sur l’Orne, l’Eure-et-Loir, la Sarthe et le Loir-et-Cher, à environ 130 km de Paris. C’est un pays de bocage vallonné, de haies, de vergers et de grandes forêts, dont le cœur est classé Parc naturel régional depuis 1998 (près de 194 000 hectares sur l’Orne et l’Eure-et-Loir). L’habitat y est dispersé : on achète une longère au bout d’un chemin, un ancien corps de ferme avec ses dépendances, un moulin au bord de l’Huisne ou un manoir de la Renaissance. Dans la communauté de communes Cœur du Perche, 95 % des logements sont des maisons.

    Le Perche se rejoint en train depuis Paris-Montparnasse par la ligne TER Paris-Le Mans : environ 1h25 pour La Loupe et 1h35 à 1h40 pour Nogent-le-Rotrou. La même ligne dessert Bretoncelles, Condé-sur-Huisne, Le Theil-La Rouge et La Ferté-Bernard. Au nord, la gare de L’Aigle (ligne Paris-Granville, à partir de 1h19) dessert le secteur de Tourouvre et de Longny. Au sud, le TGV met Vendôme à 42 minutes de Paris. Mortagne-au-Perche et Bellême n’ont pas de gare : on y vient par la N12 ou l’A11.

    La fibre optique couvre désormais l’essentiel du territoire : 93,5 % des locaux dans l’Orne, 97,1 % en Eure-et-Loir, 98,1 % dans le Loir-et-Cher et 98,8 % dans la Sarthe (Arcep, fin 2025). Pour une maison isolée, l’éligibilité se vérifie adresse par adresse avant de signer.

     

    family

    77 000 habitants

    house-yellow

    194 000 hectares : superficie du Parc naturel régional du Perche

    euro

    24 500€ de revenus médian

    clees

    24 % de résidences secondaires dans le cœur du Perche, contre environ 10 % en Normandie

    Campagne

    28 habitants au km² dans le cœur du Perche, la Campagne !

    crane-yellow

    45% des maisons datent d’avant 1914

    Secteurs

    Quels sont les différents secteurs du Perche ?

    • Perche ornais
      C'est le Perche des cartes postales et le cœur du marché de la résidence secondaire : Mortagne-au-Perche, Bellême, La Perrière, Rémalard, Nocé, Longny, Tourouvre. Manoirs et maisons de maître y sont nombreux, et la clientèle parisienne y est installée de longue date. Bellême concentre la demande de résidences secondaires, avec son cœur historique et son golf. Rémalard séduit par ses hameaux, ses vallons et ses vues dégagées. Autour de Rémalard et de Nocé, 24 % des logements sont des résidences secondaires, et près de 29 % à Perche en Nocé. En 2025, la médiane des ventes était d'environ 1 530 €/m² à Mortagne et à Bellême, 1 510 €/m² à Longny, 1 420 €/m² à Perche en Nocé et 1 165 €/m² à Tourouvre. Gares : Bretoncelles, Condé-sur-Huisne et Le Theil-La Rouge au sud, L'Aigle au nord.
    • Perche d'Eure-et-Loir
      Autour de Nogent-le-Rotrou, capitale historique du Perche, de Thiron-Gardais, d'Authon-du-Perche et de La Loupe, c'est le secteur le mieux relié à Paris : deux gares sur la ligne de Montparnasse et l'A11 à proximité. Les prix y ont fortement monté, de 991 à 1 441 €/m² à Authon-du-Perche entre 2018 et 2024. Une longère rénovée prête à vivre atteint 1 800 à 2 000 €/m² dans les communes recherchées. À Nogent-le-Rotrou, qui offre le plus large choix de biens, la médiane des ventes dans l'ancien était de 1 300 €/m² en 2025, avec des écarts de 880 à 1 800 €/m² selon l'état et l'emplacement. Les résidences secondaires pèsent environ 10 % du parc autour de Nogent : le marché y est plus résidentiel que dans le Perche ornais.
    • Perche sarthois
      Autour de La Ferté-Bernard, de Montmirail et de Vibraye, on retrouve les mêmes collines et le même bâti à des prix plus doux : environ 1 100 €/m² en moyenne, 1 300 à 1 600 €/m² à La Ferté-Bernard, 800 à 1 200 €/m² à Montmirail. La Ferté-Bernard a sa gare sur la ligne Paris-Le Mans et sa sortie sur l'A11. On y trouve de grandes propriétés (moulins, manoirs, châteaux) affichées entre 1,3 et 1,8 million d'euros, et des longères sur un hectare autour de 350 000 €. La Sarthe est aussi le mieux fibré des quatre départements. Plus à l'ouest, aux portes du Perche, Mamers et les bourgs voisins proposent des maisons familiales avec jardin entre 1 200 et 1 700 €/m².
    • Perche vendômois
      Au sud, autour de Mondoubleau, du Gault-du-Perche et de Couëtron-au-Perche, c'est le secteur le plus accessible : environ 1 130 €/m² à Mondoubleau, en hausse de 27 % en cinq ans. Son atout est la gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir, à 20 ou 25 minutes de route, qui met Paris-Montparnasse à 42 minutes. Une longère de 144 m² s'y affiche encore sous les 200 000 €, une grande maison de 300 m² autour de 320 000 €.
    Zones Perche
    Icône livre et plume

    Un peu d'histoire

    Le comté du Perche naît au Xe siècle sur des terres de bocage et de forêt restées à l’écart du duché de Normandie. Il se forme autour de Mortagne et de la seigneurie de Nogent, tenue par la dynastie des Rotrou. Leur château domine toujours Nogent-le-Rotrou, avec un donjon du XIe siècle. Voisin de la Normandie, le comté reste jusqu’au XVe siècle une marche stratégique pour les rois de France.

    Après la guerre de Cent Ans, le pays se couvre de manoirs. À la différence des châteaux, ce sont les sièges d’exploitations agricoles, bâtis de la fin du XVe au milieu du XVIIe siècle. Courboyer, à Nocé, en est le plus connu et abrite aujourd’hui la Maison du Parc. Ce patrimoine fait encore la singularité du marché percheron

    À partir de 1634, plus de 300 Percherons quittent Tourouvre, Mortagne ou Igé pour la Nouvelle-France. Des familles québécoises comme les Tremblay ou les Gagnon descendent de ces pionniers. Le cheval percheron, que la tradition fait remonter aux croisades des comtes Rotrou, devient l’emblème du pays. À la Révolution, l’ancienne province est partagée entre quatre départements.

    Le chemin de fer arrive au milieu du XIXe siècle (la gare de Bretoncelles ouvre en 1857) et rapproche le Perche de Paris. La création du Parc naturel régional, en 1998, consacre la valeur de ses paysages et de son bâti. Depuis 2020, le télétravail a transformé nombre de maisons de week-end en résidences semi-principales.

    Questions Fréquentes

    À combien de temps de Paris se trouve le Perche ? ▼

    À 1h30 à 2h en voiture par l’A11 ou la N12. En TER depuis Paris-Montparnasse, comptez environ 1h25 pour La Loupe et 1h35 à 1h40 pour Nogent-le-Rotrou. Le Perche vendômois profite du TGV Paris-Vendôme en 42 minutes.

    Quels sont les secteurs les plus recherchés pour une résidence secondaire ? ▼

    Le Perche ornais (Mortagne-au-Perche, Bellême, Rémalard, Nocé) et les environs de Nogent-le-Rotrou. Dans la communauté de communes Cœur du Perche, 24,2 % des logements sont des résidences secondaires (Insee, recensement 2023).

    Peut-on acheter une résidence secondaire dans le Perche sans voiture ? ▼

    C’est envisageable dans certaines communes, selon leur desserte ferroviaire et la proximité des commerces. Pour une maison isolée ou située dans un hameau, la voiture peut en revanche être nécessaire. Il est important d’évaluer vos déplacements habituels avant de vous engager.

    Faut-il prévoir des travaux pour acheter une longère dans le Perche ? ▼

    Pas nécessairement. Certaines longères ont déjà été rénovées, tandis que d’autres nécessitent des travaux sur la toiture, le chauffage, l’isolation ou l’assainissement. Une évaluation précise de l’état du bien permet de distinguer les travaux indispensables des améliorations souhaitées.

    Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le Perche ? ▼

    Rechercher une maison à distance demande du temps et une bonne connaissance du marché local. Les annonces ne donnent pas toujours une vision complète de l’environnement, de l’état du bien ou des contraintes qui peuvent affecter le projet.

    Faire appel à un chasseur immobilier permet de structurer la recherche autour de vos critères et de votre budget.

    L’objectif n’est pas simplement de trouver une maison qui vous plaît, mais de vous aider à identifier un bien cohérent avec votre projet de résidence secondaire, vos contraintes pratiques et votre budget.

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