On vous rappelle !


Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 24 juillet 2020
Les frais de notaire dans l’ancien

Lors de l’achat d’un bien ancien, les frais de notaires représentent un coût non négligeable. A tort, on croit souvent que ces frais profitent exclusivement au notaire, alors qu’en réalité la majorité de ces frais représentent des taxes à destinations des collectivités locales et de l’état. Dans cet article nous verrons en détail ce que représentent les frais de notaire et s’il est possible de les faire baisser.

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Posté par Florian Marjolet, le 10 juin 2020
Nos conseils pour investir dans la pierre en 2020

Si 2019 offrait un contexte plus que favorable pour bâtir un patrimoine immobilier, la crise sanitaire due au Covid 19 a rendu les prévisions incertaines. En 2019, et malgré une forte hausse du prix de l’immobilier, un record de ventes immobilières avait été constaté avec plus d’un million de transactions. Pour l’heure, s’il est difficile de dégager des tendances post-confinement, on peut à priori supposer que l’absence de clients internationaux à Paris va tirer les prix vers le bas.

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Posté par Florian Marjolet, le 13 mai 2020
Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

Définition du mandat de recherche immobilier

Le mandat de recherche immobilier est un contrat liant un acquéreur et un professionnel de la transaction immobilière, dans le cadre de la recherche d’un bien correspondant à des critères établis au préalable. Le mandat de recherche immobilier est régi par les lois Alur et Hoguet qui permettent d’encadrer l’activité du chasseur d’appartement.

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Posté par Florian Marjolet, le 19 mars 2020
Appartement Haussmannien à Paris : un bien recherché

Historique et origine des immeubles haussmanniens

Au début du XIXe siècle, les immeubles haussmanniens ne sont pas du tout connus et Paris demeure plutôt une ville médiévale. Le centre de la ville est difficile d’accès, congestionné, avec des rues sombres et étroites. Il n’y a aucun arbre à cette époque et les immeubles présents sont particulièrement insalubres. Nous sommes au XIXe siècle et l’eau courante est rare, au même titre que les égouts. L’activité économique de la ville est en pleine croissance ce qui provoque des engorgements constants au niveau de la circulation.

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Posté par Florian Marjolet, le 16 février 2020
Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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Posté par Florian Marjolet, le 3 février 2020
Quels sont les travaux utiles lors de la vente de votre logement ?

Au cours de la vente d’un bien immobilier, chacun espère faire une opération financière intéressante, c’est pourquoi bon nombre de vendeurs négligent les dégradations mineures de leur bien mis en vente, pensant économiser de l’argent. Sachez pourtant que quelques travaux bien pensés peuvent accélérer sa vente et augmenter son prix. Quels sont alors ces travaux utiles à réaliser lors de la vente d’un logement ?

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Posté par Florian Marjolet, le 7 janvier 2020
Comment visiter efficacement dans un marché immobilier tendu ?

Quand on souhaite acheter une maison ou un appartement, la visite du bien est particulièrement importante. Cela est d’autant plus vrai si le marché est tendu ou si le bien a un fort potentiel. Dans ce genre de situation, il est important d’être réactif et de se décider le plus rapidement possible. Alors, comment visiter un bien efficacement dans un marché immobilier tendu ?

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Posté par Florian Marjolet, le 13 décembre 2019
Qu’est-ce que la vente longue et quels sont ses intérêts ?

Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile : faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ? Si vous êtes face à ce dilemme, sachez que la vente longue peut être la solution à votre problème.

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Posté par Florian Marjolet, le 4 novembre 2019
Maison connectée : quelles sont les nouveautés ?

Avec les avancées faites dans le domaine de la domotique, l’IoT (l’internet des objets) gagne de plus en plus de terrain. En outre, la majorité des logements neufs haut de gamme sont dotées d’outils destinés à faciliter la vie de leurs occupants, et ce ne sont pas les nouveautés qui manquent ! Voici 5 innovations sélectionnées par COSIM, qui devraient peu à peu s’installer au sein des foyers.

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Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2019
Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location?

Chasseur d’appartement à Paris, c’est une interrogation récurrente que nous soumette nos clients avant de se lancer dans une acquisition de leur appartement ou de leur maison. Il n’est pas aisé à ce jour de répondre facilement à ces questions, de nombreux articles traitent le sujet nationalement (sans tenir compte de la spécificité de Paris et sa proche banlieue) ou de manière superficielle.
Avant d’aborder l’aspect financier, il est important de s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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Posté par Florian Marjolet, le 9 octobre 2019
Comment prendre de belles photos de votre logement ?

Que vous projetiez de vendre ou de louer votre maison, il est important de mettre votre bien en valeur grâce à  de belles photos pour attirer les prospects. Cependant, prendre de belles photos nécessite un savoir-faire et de la technique ; mais que l’on se rassure, il est tout à fait possible de faire de belles photos avec quelques techniques faciles à mettre en pratique.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019
Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque et il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs immobiliers vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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Posté par Florian Marjolet, le 27 juin 2019
Comment investir dans l’immobilier à Paris ?

Un placement locatif comporte de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme, revenu complémentaire, toit pour passer ses vieux jours, défiscalisation etc. Et les avantages financiers peuvent être plus conséquents suivant la localisation de l’habitation. Ainsi, dans les grandes villes, les taux de rendement brut peut monter jusqu’à 10 %.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2019
Quels sont les recours en cas de vice caché ?

Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ». Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2019
Retour de l’encadrement des loyers à Paris

Initialement mis en place au 01 Août 2015 avec la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) afin de réguler le marché locatif, l’encadrement des loyers sur Paris avait été annulé par la justice fin 2017.

La loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi ELAN du 23 novembre 2018) permet aux communes situées en zones tendues de l’instaurer de nouveau, à titre expérimental pendant une durée de cinq ans.

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2019
Astuce habitation : comment faire des économies d’énergie ?

Pour faire des économies d’énergie dans son habitation, il faut agir sur plusieurs fronts. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, investir dans de nouveaux équipements n’est pas la seule solution pour améliorer sa consommation énergétique. Certes, cela est efficace, mais pas suffisant. En plus, vous devrez revoir vos habitudes et observer quelques bons réflexes. COSIM, chasseur d’appartement à Paris, fait le point sur quelques astuces pour limiter votre consommation en énergie.

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Posté par Florian Marjolet, le 4 avril 2019
L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible : la finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire…. à condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Pour être valable, une offre d’achat doit contenir à minima les éléments suivants : 

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mars 2019
Quelle prescription pour des travaux réalisés sans accord sur un bien immobilier?

Notre activité de chasseur d’appartement  nous amène à nous pencher sur la prescription pour des travaux immobiliers. Il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas la preuve de l’accord de la copropriété ou de l’urbanisme pour des travaux les nécessitant. Soit parce que cela n’a jamais été demandé, soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire et que ces éléments n’ont pas été vérifiés lors de leur acquisition. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années voire décennies afin d’être « couvert » de recours éventuels.

URBANISME : prescription pour des travaux immobiliers réalisés sans autorisation d’urbanisme et sanctions

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Posté par Florian Marjolet, le 20 février 2019
Quelle différence entre Garantie Décennale et Dommage Ouvrage

Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, nous sommes amenés en tant que chasseur immobilier à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances qui garantissent d’éventuels sinistres ultérieurs.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 février 2019
Expatriés et achat immobilier : faites appel à un chasseur immobilier

Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger n’est pas toujours chose aisée pour un expatrié, que ce soit pour avoir un pied-à-terre, prévoir un futur retour ou tout simplement réaliser un investissement locatif. Contrairement à ce que l’on pense, et surtout malgré la distance, un tel projet est tout à fait réalisable, en faisant appel à un chasseur immobilier, et ce, sans avoir à quitter le pays d’expatriation. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, l’expert vous accompagne ainsi dans toutes les démarches nécessaires.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 janvier 2019
Brexit : quelles sont les conséquences attendues sur l’immobilier parisien

Depuis le jour où le Royaume-Uni est sorti de l’Union européenne, un vent d’incertitude et de bouleversement a soufflé sur de nombreux domaines de l’économie et du social. Les effets du Brexit concernent aujourd’hui de nombreux secteurs, et le marché de l’immobilier parisien n’y échappe pas. À première vue, il accentue la surchauffe du marché immobilier haut de gamme de Paris et raréfie l’offre. Malgré tout, les avis restent mitigés sur le sujet. COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous propose de mettre toute la lumière sur les conséquences attendues du Brexit sur l’immobilier parisien.

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Posté par Florian Marjolet, le 2 janvier 2019
Décoration : les 5 tendances de 2019 pour votre bien immobilier

Comme chaque année, les tendances déco repérées en agence immobilière se suivent et ne se ressemblent pas forcément. Si certains styles ont tendance à se dissiper peu à peu, d’autres commencent à prendre de l’ampleur dans l’univers de la décoration d’intérieur. Pour la nouvelle année, le minimalisme cède sa place à l’originalité, à l’audace et au tempérament assez prononcé. Voici donc 5 tendances déco incontournables de 2019 qui habilleront nos intérieurs avec style.

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