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    Qu’est ce que le off-market en immobilier ?

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 17 juillet 2024

    Qu’est ce que le off-market en immobilier ?

    Dans le contexte de compétition acharnée pour des espaces de vie uniques et des joyaux architecturaux, le concept de « off-market » émerge comme une voie prometteuse pour de futurs propriétaires. Ce segment moins visible du marché intègre des transactions discrètes qui transigent loin des vitrines des agences immobilières et des plateformes traditionnelles. Ces pépites dissimulées du marché parisien représentent des opportunités pour acquérir un bien atypique.

    La quête d’un premier achat immobilier parisien passe donc par une analyse affûtée de chaque paramètre économique affiné par une compréhension historique du marché. Dans un tel décor, le « off-market » se dévoile en filigrane, comme une alternative à envisager sérieusement pour davantage d’intimité dans les négociations, l’accessibilité à des biens hors normes, et une approche davantage personnalisée de l’immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2024

    Comment bien acheter son appartement à Paris en tant que primo-accédant ?

    Etre primo-accédant à Paris en souhaitant acquérir son premier appartement n’est pas choses aisée. Paris est connue pour son architecture prestigieuse et intemporelle qui suscite un effet de ressort sur l’attractivité de ses quartiers. Naviguer dans les méandres du marché pour dénicher la perle rare exige une compréhension affinée des tendances actuelles.

    Nous allons vous guider dans une analyse des arrondissements à potentiel, tout en mettant l’accent sur des termes clés tels que l’évaluation de la plus-value, les facteurs économiques impactant l’immobilier et les stratégies de financement pour primo-accédants.

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    Posté par Florian Marjolet, le 20 février 2024

    Les aides pour la rénovation énergétique de votre logement

    Dans un contexte de transition énergétique, la rénovation énergétique des bâtiments existants joue un rôle essentiel, car ils représentent une part importante de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Cependant, ce type de projet peut représenter un investissement financier conséquent pour les propriétaires. C’est pourquoi de nombreuses aides financières ont été mises en place pour encourager et soutenir les travaux de rénovation énergétique.

    Dans cet article, nous passerons en revue certaines des principales aides auxquelles vous pouvez prétendre.

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    Posté par Florian Marjolet, le 16 février 2024

    Combien coûte un chasseur d’appartement ?

    En préambule, un rappel de la réglementation concernant le coût d’un chasseur d’appartement s’avère nécessaire. Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont dus uniquement si votre recherche immobilière aboutit. Aucun frais de lancement, de recherche ou de négociation n’est à prévoir pour votre achat immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 16 novembre 2023

    Mandat de recherche immobilier : tout ce que vous devez savoir en tant qu’acheteur

    Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé mandat de recherche immobilier. Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de mandat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

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    Posté par Florian Marjolet, le 30 octobre 2023

    Les différents types de contrats de location

    La location d’un logement peut soulever de nombreuses interrogations, que ce soit du côté des locataires ou des propriétaires. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet qui aborde les aspects essentiels des différents types de contrats de location dans le résidentiel. Ce guide vous fournira les informations nécessaires pour mieux comprendre les aspects clés de la location immobilière.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 octobre 2023

    Quelles sont les clés pour réussir un investissement immobilier à Paris en 2024 ?

    Pour réussir son investissement immobilier à Paris, il faut d’abord déterminer avec soin le ou les objectifs poursuivis.

    Est-ce le souhait de constituer un patrimoine immobilier sur le long terme ? Ou bien la volonté d’obtenir une rentabilité locative maximale avec un horizon court ou moyen terme ? Sans oublier le besoin de revenus complémentaires, en particulier lors de la retraite. Il faut aussi prendre en compte l’impact sur la fiscalité des revenus.

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 septembre 2023

    Logement décent et règles sanitaires d’hygiène et de salubrité

    Les locaux à usage d’habitation sont soumis à une réglementation visant à fournir un logement digne à son occupant (à titre onéreux ou gratuit). Des décrets viennent préciser les notions de logement décent et d’habitabilité par rapport aux règles sanitaires d’hygiène et de salubrité à respecter.

    Il n’existe plus à ce jour de contradiction dans les normes à respecter entre ces deux notions, uniquement des compléments ou des précisions.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 juin 2023

    Investir dans l’immobilier, location vide ou meublée en LMNP

    Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est important de décider si le bien immobilier sera loué vide ou meublé. Pour cela, il faut déjà différencier ces différents types de location et bien les distinguer d’une location saisonnière courte durée.

    COSIM, chasseur immobilier, vous apporte un panorama complet des avantages et des inconvénients que présente une location meublée par rapport à une location vide. Avec un éclairage précis sur la fiscalité de ces deux types de location.

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    Posté par Florian Marjolet, le 14 mai 2023

    Comment choisir son chasseur immobilier ?

    Choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour donner toutes les chances à son acquisition immobilière d’aboutir. Manque de temps et de réactivité, budget et attentes en inadéquation, difficultés à faire une offre au bon prix… Les besoins des futurs acheteurs sont nombreux. C’est donc la mission du chasseur immobilier d’y répondre, en offrant son expertise et son réseau.

    Mais comment trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins ? Nous vous apportons 6 points indispensables à investiguer afin de sélectionner le bon chasseur immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 24 février 2023

    Quelle différence entre une déclaration préalable et un permis de construire ?

    Lorsque vous envisagez des travaux sur votre bien immobilier, il est utile de savoir s’il est nécessaire de déposer une Déclaration Préalable de travaux (DP) voire un Permis de Construire (PC) auprès du service de l’urbanisme de votre commune.

    Une autorisation d’urbanisme est un document administratif délivré par la mairie d’une commune accordant la réalisation de travaux sur une propriété. La construction doit respecter les règles du plan local d’urbanisme (PLU) instaurées dans la commune. En fonction du type de projet et du lieu, l’autorisation d’urbanisme peut être une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis (permis de construire, d’aménager ou de démolir).

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 janvier 2023

    Les prescriptions dans l’immobilier : urbanisme et copropriété

    Notre activité de chasseur d’appartement à Paris et de chasseur immobilier à Bordeaux nous amène à nous pencher sur les prescriptions en matière d’urbanisme pour des travaux réalisés sur un bien immobilier.

    L’accord pour des travaux le nécessitant doit être conservé et fourni en cas de vente immobilière. Ceci peut également concerner la copropriété tout autant que les services de l’urbanisme de la commune. Dans le cadre de notre travail de sécurisation de l’achat immobilier, il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas cette preuve. Soit parce que cela n’a jamais été demandé. Soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire, ces éléments n’ayant pas été vérifiés lors de leur acquisition.

    Certaines constructions peuvent avoir été réalisées sans demande de permis, ce sont des constructions illégales. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années. Ceci afin d’être « couvert » contre des recours éventuels.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2023

    Comment aider son enfant à acheter un appartement ?

    Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire d’un appartement. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider son enfant à accéder à la propriété.

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    Posté par Florian Marjolet, le 20 décembre 2022

    Quelle différence entre Garantie Décennale et Dommage Ouvrage

    Assurance garantie décennale ou assurance dommage ouvrage ? Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, il est important de bien connaitre les responsabilités de chacune des parties. Nous sommes amenés en tant que chasseur d’appartement à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances. Elles garantissent les parties contre d’éventuels sinistres ultérieurs.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 novembre 2022

    Vente longue : Qu’est-ce-que c’est et quels sont ses intérêts ?

    La vente longue est une technique de commercialisation qui peut s’avérer très efficace. Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ?

    Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris et votre chasseur à Bordeaux vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 novembre 2022

    Comment réduire des charges de copropriété élevées ?

    De nombreux copropriétaires se plaignent de charges de copropriété trop élevées et cherchent les leviers pour les réduire. Notre service de chasseur d’appartement à Paris nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

    • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
    • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs
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    Posté par Florian Marjolet, le 8 septembre 2022

    Expatriés, un chasseur immobilier parisien pour réussir son achat d’appartement

    En tant qu’expatrié, vous souhaitez peut être investir dans un appartement à Paris ou trouver un pied-à-terre parisien. Il est également possible que vous deviez préparer votre retour en France dans les prochains mois et ainsi vouloir acquérir votre future résidence principale.

    Dans tous les cas, il n’est pas simple de lancer et de réussir ce projet immobilier en étant à distance. Votre chasseur d’appartement à Paris est un allié de poids pour faire aboutir dans les meilleures conditions cet achat immobilier. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, cet expert du marché immobilier parisien vous apporte son réseau et son savoir-faire.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2022

    Comment sécuriser son achat immobilier ?

    Sécuriser son acquisition immobilière est indispensable compte tenu de l’impact sur le quotidien de l’acquéreur et du niveau des enjeux financiers. Devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison ne s’improvise pas.

    La sécurisation d’une transaction immobilière se révèle complexe par nature au regard des nombreux domaines qu’elle recouvre : les techniques du bâtiment, l’aspect financier, la réglementation… Tout ceci dans un environnement en perpétuel mouvement.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mai 2022

    Surface Carrez : quels sont les espaces à prendre en compte

    La loi dite du mesurage « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative.

    Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

    COSIM, votre chasseur d’appartement parisien et chasseur immobilier bordelais, vous apporte une information précise et complète.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 avril 2022

    Comment négocier le prix d’un appartement ou d’une maison ?

    Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez négocier le prix d’un appartement ciblé et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2022

    L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

    Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

    Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 février 2022

    Comment créer un déficit foncier ?

    Créer un déficit foncier est une des principales raisons qui pousse un investisseur à se tourner vers l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Fiscalement, ce dispositif lui permet de réduire l’imposition de ses autres revenus comme nous allons le voir dans cet article.

    Lorsque qu’un bailleur supporte des charges supérieures à ses revenus locatifs, il est en mesure d’enregistrer un déficit. De nombreuses interrogations se posent alors. Peut on créer un déficit foncier avec une location meublée? Comment calculer ce déficit foncier? Quelles sont les charges déductibles?

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 novembre 2021

    Nos conseils pour faire et réussir votre contre-proposition d’achat

    Faire une contre-proposition à une offre d’achat immobilière n’est pas chose aisée. Vous avez mis en vente votre appartement ou votre maison et vous avez reçu une offre d’achat. Cette proposition ne répond pas à vos attentes : montant de l’offre, conditions suspensives, délais… Il ne faut pas rompre le lien avec cet éventuel acquéreur. Il est possible de négocier les termes de la transaction immobilière en montrant à votre futur acheteur que vous restez ouvert dans une certaine limite.

    Nos chasseurs immobiliers vous conseillent d’utiliser la contre-proposition d’achat afin de poursuivre la négociation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2021

    Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

    Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location ? Il est naturel qu’un candidat à l’acquisition souhaite obtenir des réponses à ces interrogations.

    Avant de se lancer dans une acquisition d’un appartement ou d’une maison, il doit tenir compte des spécificités du marché immobilier de Paris et sa proche banlieue. Il faut en premier lieu s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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