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Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 9 mars 2021
Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

Le projet de loi « Climat et Résilience » est issu des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat. Cette convention, constituée fin 2019, regroupe 150 citoyens tirés au sort parmi les Français. Son objectif était de proposer des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% en 2030 par rapport à 1990.

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Posté par Florian Marjolet, le 27 janvier 2021
Revenus locatifs et fiscalité : comment générer du déficit foncier ?

Notre activité de chasseur immobilier nous amène à conseiller nos clients dans le cadre de leur investissement locatif. Quelle est la fiscalité des revenus locatifs selon le type de location? Comment générer du déficit foncier?

Location Nue

Les revenus sont imposables dans la catégorie des « revenus fonciers ». Ils sont soumis aux prélèvements sociaux (17.2%) et au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu (IR).

Régime Micro foncier : revenus fonciers  < 15 000€ annuel

Un abattement forfaitaire de 30% est appliqué sur les revenus.

Illustration : pour 12 000€ de revenus annuel,

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Posté par Florian Marjolet, le 21 janvier 2021
Quelle prescription pour des travaux réalisés sans accord sur un bien immobilier?

Notre activité de chasseur d’appartement  nous amène à nous pencher sur la prescription pour des travaux immobiliers. Il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas la preuve de l’accord de la copropriété ou de l’urbanisme pour des travaux les nécessitant. Soit parce que cela n’a jamais été demandé, soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire et que ces éléments n’ont pas été vérifiés lors de leur acquisition. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années voire décennies afin d’être « couvert » de recours éventuels.

URBANISME : prescription pour des travaux immobiliers réalisés sans autorisation d’urbanisme et sanctions

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Posté par Florian Marjolet, le 15 janvier 2021
L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible : la finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire … à condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

 

Comment rédiger une offre d’achat immobilier ?

Pour être valable, une offre d’achat doit contenir à minima les éléments suivants sous peine de nullité :

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Posté par Florian Marjolet, le 15 décembre 2020
Les espaces à prendre en compte afin de déterminer la surface Carrez

Parmi les diagnostics « obligatoires » pour la vente d’un bien en copropriété (appartement ou maison non individuelle), le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur le prix de vente. Votre chasseur d’appartement COSIM vous apporte son éclairage.

Certains vendeurs ignorent que ce n’est pas le diagnostic qui est nécessaire mais l’indication de la surface « carrez ».

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Posté par Florian Marjolet, le 5 décembre 2020
Comment réduire ses charges de copropriété?

Notre service de chasseur immobilier parisien nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

  • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
  • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs

La participation de chaque copropriétaire diffère suivant la nature des charges. Des clés de répartitions, détaillées dans le règlement de copropriété, permettent de répartir les dépenses par bâtiment, usage de l’ascenseur, chauffage… Par exemple, pour les frais d’ascenseur, les copropriétaires des lots de copropriété situés en rez-de-chaussée n’ont pas à supporter ces frais, sauf si l’ascenseur dessert la cave ou le parking.

Il est primordial pour un Acquéreur à la recherche de son appartement parisien de déterminer si les charges de copropriété sont conformes aux services offerts ou bien éventuellement surévaluées.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 novembre 2020
Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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Posté par Florian Marjolet, le 5 septembre 2020
Tout savoir sur l’attestation de financement

Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté. Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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Posté par Florian Marjolet, le 24 juillet 2020
Les frais de notaire dans l’ancien

Lors de l’achat d’un bien ancien, les frais de notaires représentent un coût non négligeable. A tort, on croit souvent que ces frais profitent exclusivement au notaire, alors qu’en réalité la majorité de ces frais représentent des taxes à destinations des collectivités locales et de l’état. Dans cet article nous verrons en détail ce que représentent les frais de notaire et s’il est possible de les faire baisser.

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Posté par Florian Marjolet, le 10 juin 2020
Nos conseils pour investir dans la pierre en 2020

Si 2019 offrait un contexte plus que favorable pour bâtir un patrimoine immobilier, la crise sanitaire due au Covid 19 a rendu les prévisions incertaines. En 2019, et malgré une forte hausse du prix de l’immobilier, un record de ventes immobilières avait été constaté avec plus d’un million de transactions. Pour l’heure, s’il est difficile de dégager des tendances post-confinement, on peut à priori supposer que l’absence de clients internationaux à Paris va tirer les prix vers le bas.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020
Quels sont les recours en cas de vice caché ?

Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ». Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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Posté par Florian Marjolet, le 13 mai 2020
Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

Définition du mandat de recherche immobilier

Le mandat de recherche immobilier est un contrat liant un acquéreur et un professionnel de la transaction immobilière, dans le cadre de la recherche d’un bien correspondant à des critères établis au préalable. Le mandat de recherche immobilier est régi par les lois Alur et Hoguet qui permettent d’encadrer l’activité du chasseur d’appartement.

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Posté par Florian Marjolet, le 19 mars 2020
Appartement Haussmannien à Paris : un bien recherché

Historique et origine des immeubles haussmanniens

Au début du XIXe siècle, les immeubles haussmanniens ne sont pas du tout connus et Paris demeure plutôt une ville médiévale. Le centre de la ville est difficile d’accès, congestionné, avec des rues sombres et étroites. Il n’y a aucun arbre à cette époque et les immeubles présents sont particulièrement insalubres. Nous sommes au XIXe siècle et l’eau courante est rare, au même titre que les égouts. L’activité économique de la ville est en pleine croissance ce qui provoque des engorgements constants au niveau de la circulation.

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Posté par Florian Marjolet, le 3 février 2020
Quels sont les travaux utiles lors de la vente de votre logement ?

Au cours de la vente d’un bien immobilier, chacun espère faire une opération financière intéressante, c’est pourquoi bon nombre de vendeurs négligent les dégradations mineures de leur bien mis en vente, pensant économiser de l’argent. Sachez pourtant que quelques travaux bien pensés peuvent accélérer sa vente et augmenter son prix. Quels sont alors ces travaux utiles à réaliser lors de la vente d’un logement ?

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Posté par Florian Marjolet, le 7 janvier 2020
Comment visiter efficacement dans un marché immobilier tendu ?

Quand on souhaite acheter une maison ou un appartement, la visite du bien est particulièrement importante. Cela est d’autant plus vrai si le marché est tendu ou si le bien a un fort potentiel. Dans ce genre de situation, il est important d’être réactif et de se décider le plus rapidement possible. Alors, comment visiter un bien efficacement dans un marché immobilier tendu ?

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Posté par Florian Marjolet, le 4 novembre 2019
Maison connectée : quelles sont les nouveautés ?

Avec les avancées faites dans le domaine de la domotique, l’IoT (l’internet des objets) gagne de plus en plus de terrain. En outre, la majorité des logements neufs haut de gamme sont dotées d’outils destinés à faciliter la vie de leurs occupants, et ce ne sont pas les nouveautés qui manquent ! Voici 5 innovations sélectionnées par COSIM, qui devraient peu à peu s’installer au sein des foyers.

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Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2019
Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location?

Chasseur d’appartement à Paris, c’est une interrogation récurrente que nous soumette nos clients avant de se lancer dans une acquisition de leur appartement ou de leur maison. Il n’est pas aisé à ce jour de répondre facilement à ces questions, de nombreux articles traitent le sujet nationalement (sans tenir compte de la spécificité de Paris et sa proche banlieue) ou de manière superficielle.
Avant d’aborder l’aspect financier, il est important de s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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