On vous rappelle !


Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 27 juin 2019
Comment investir dans l’immobilier à Paris ?

Un placement locatif comporte de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine sur le long terme, revenu complémentaire, toit pour passer ses vieux jours, etc. Et les avantages financiers peuvent être plus conséquents suivant la localisation de l’habitation. Ainsi, dans les grandes villes, les taux de rendement brut peut monter jusqu’à 10 %.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2019
Quels sont les recours en cas de vice caché ?

Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ». Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2019
Retour de l’encadrement des loyers à Paris

Initialement mis en place au 01 Août 2015 avec la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), l’encadrement des loyers sur Paris avait été annulé par la justice fin 2017.

La loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi ELAN du 23 novembre 2018) permet aux communes situées en zone tendue de l’instaurer de nouveau, à titre expérimental pendant une durée de cinq ans.

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2019
Astuce habitation : comment faire des économies d’énergie ?

Pour faire des économies d’énergie dans son habitation, il faut agir sur plusieurs fronts. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, investir dans de nouveaux équipements n’est pas la seule solution pour consommer moins d’énergie. Certes, cela est efficace, mais pas suffisant. En plus, vous devrez revoir vos habitudes et observer quelques bons réflexes. COSIM, chasseur d’appartement à Paris, fait le point sur quelques astuces pour limiter votre consommation en énergie.

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Posté par Florian Marjolet, le 4 avril 2019
L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible : la finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire…. à condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Pour être valable, une offre d’achat doit contenir à minima les éléments suivants : 

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mars 2019
Quelle prescription pour des travaux réalisés sans accord sur un bien immobilier?

Notre activité de chasseur d’appartement  nous amène à nous pencher sur la prescription pour des travaux immobiliers. Il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas la preuve de l’accord de la copropriété ou de l’urbanisme pour des travaux les nécessitant. Soit parce que cela n’a jamais été demandé, soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire et que ces éléments n’ont pas été vérifiés lors de leur acquisition. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années voire décennies afin d’être « couvert » de recours éventuels.

URBANISME : prescription pour des travaux immobiliers réalisés sans autorisation d’urbanisme et sanctions

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Posté par Florian Marjolet, le 20 février 2019
Quelle différence entre Garantie Décennale et Dommage Ouvrage

Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, nous sommes amenés en tant que chasseur immobilier à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances qui garantissent d’éventuels sinistres ultérieurs.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 février 2019
Expatriés et achat immobilier : faites appel à un chasseur immobilier

Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger n’est pas toujours chose aisée pour un expatrié, que ce soit pour avoir un pied-à-terre, prévoir un futur retour ou tout simplement réaliser un investissement locatif. Contrairement à ce que l’on pense, et surtout malgré la distance, un tel projet est tout à fait réalisable, en faisant appel à un chasseur immobilier, et ce, sans avoir à quitter le pays d’expatriation. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, l’expert vous accompagne ainsi dans toutes les démarches nécessaires.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 janvier 2019
Brexit : quelles sont les conséquences attendues sur l’immobilier parisien

Depuis le jour où le Royaume-Uni est sorti de l’Union européenne, un vent d’incertitude et de bouleversement a soufflé sur de nombreux domaines de l’économie et du social. Les effets du Brexit concernent aujourd’hui de nombreux secteurs, et le marché de l’immobilier parisien n’y échappe pas. À première vue, il accentue la surchauffe du marché immobilier haut de gamme de Paris et raréfie l’offre. Malgré tout, les avis restent mitigés sur le sujet. COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous propose de mettre toute la lumière sur les conséquences attendues du Brexit sur l’immobilier parisien.

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Posté par Florian Marjolet, le 2 janvier 2019
Décoration : les 5 tendances de 2019 pour votre bien immobilier

Comme chaque année, les tendances déco repérées en agence immobilière se suivent et ne se ressemblent pas forcément. Si certains styles ont tendance à se dissiper peu à peu, d’autres commencent à prendre de l’ampleur dans l’univers de la décoration d’intérieur. Pour la nouvelle année, le minimalisme cède sa place à l’originalité, à l’audace et au tempérament assez prononcé. Voici donc 5 tendances déco incontournables de 2019 qui habilleront nos intérieurs avec style.

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Posté par Florian Marjolet, le 26 novembre 2018
Mandat simple ou mandat exclusif de vente?

COSIM fait le choix exigeant de proposer uniquement des mandats exclusifs à ses clients. Compte tenu de la culture de notre pays et de l’image de notre profession, ce choix peut s’avérer délicat à expliquer. Pourtant, en tant que professionnel de l’immobilier, il est de notre responsabilité de convaincre de l’intérêt pour nos clients à ne pas succomber à la facilité d’un mandat simple.

Une situation surprenante s’est installée en France au fil du temps, faisant du mandat simple de vente la norme.

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Posté par Florian Marjolet, le 8 novembre 2018
Comment réduire ses charges de copropriété?

Notre service de chasseur immobilier parisien nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

  • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
  • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs

La participation de chaque copropriétaire diffère suivant la nature des charges. Des clés de répartitions, détaillées dans le règlement de copropriété, permettent de répartir les dépenses par bâtiment, usage de l’ascenseur, chauffage… Par exemple, pour les frais d’ascenseur, les copropriétaires des lots de copropriété situés en rez-de-chaussée n’ont pas à supporter ces frais, sauf si l’ascenseur dessert la cave ou le parking.

Il est primordial pour un Acquéreur à la recherche de son appartement parisien de déterminer si les charges de copropriété sont conformes aux services offerts ou bien éventuellement surévaluées.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2018
Conseil habitation : comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions, pour éviter d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité, assurer votre confort tout au long de la saison, et vous garantir un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. Voici donc quelques conseils pratiques d’un chasseur d’appartement qui permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable.

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Posté par Florian Marjolet, le 16 octobre 2018
Plan Climat Hulot : les aides auxquelles vous avez droit

Pour limiter la consommation d’énergie des Français et, sur le long terme, lutter contre le changement climatique, le gouvernement a mis en place des mesures incitant les propriétaires immobiliers à rénover leur bien. Ces mesures sont réunies dans le Plan Climat Hulot.
Le Plan Climat Hulot prévoit divers aides pour financer vos travaux de rénovation. Votre chasseur immobilier, COSIM, vous décrit ces différentes aides auxquels vous avez droit dans ce plan.

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Posté par Florian Marjolet, le 15 octobre 2018
Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus des honoraires du chasseur immobilier.
COSIM, chasseur d’appartement sur Paris et sa banlieue, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 27 septembre 2018
Revenus locatifs et fiscalité : comment générer du déficit foncier ?

Notre activité de chasseur immobilier nous amène à conseiller nos clients dans le cadre de leur investissement locatif. Quelle est la fiscalité des revenus locatifs selon le type de location? Comment générer du déficit foncier?

Location Nue

Les revenus sont imposables dans la catégorie des « revenus fonciers ». Ils sont soumis aux prélèvements sociaux (17.2%) et au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu (IR).

Régime Micro foncier : revenus fonciers  < 15 000€ annuel

Un abattement forfaitaire de 30% est appliqué sur les revenus.

Illustration : pour 12 000€ de revenus annuel,

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Posté par Florian Marjolet, le 18 septembre 2018
Le guide de l’achat immobilier à deux

Aujourd’hui, l’achat immobilier ne profite pas uniquement aux couples mariés, mais offre de plus en plus de possibilités aux emprunteurs qui souhaitent s’y investir à deux, sans être mariés. La pratique est de plus en plus courante, et ne présente pas de difficultés importantes, comme dans le passé. Un certain nombre de régimes et de principes assurent la protection de chaque partenaire. COSIM, votre chasseur immobilier à Paris et dans sa région vous présente son guide pour acheter à deux.

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Posté par Florian Marjolet, le 22 juillet 2018
Est il intéressant d’acheter son bien immobilier en créant une SCI ?

Nos clients nous demandent parfois notre avis sur l’intérêt de monter une Société Civile Immobilière (SCI) dans le cadre de l’achat de leur bien immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif. La réponse du chasseur d’appartement est personnalisée avec dans certains cas complexes l’assistance indispensable d’un notaire. Nous allons tenter ici de vous donner certains leviers sans pour autant être exhaustif.

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Posté par Florian Marjolet, le 11 juillet 2018
Les aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

Pour les personnes en situation de handicap, l’accès au logement n’est pas toujours chose aisée. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné. Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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Posté par Florian Marjolet, le 21 juin 2018
Quelle différence entre un compromis et une promesse de vente?

Dans le cadre d’un achat immobilier, la promesse unilatérale de vente ou le compromis de vente représente une étape clé de l’acquisition, celle de la signature de l’avant-contrat. Ils matérialisent l’engagement des deux parties, avant la signature de l’acte définitif devant le notaire. Voici les points importants à retenir sur la différence entre ces deux options.

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018
A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable et d’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le Vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration. Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

 

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Posté par Florian Marjolet, le 3 mai 2018
Les espaces à prendre en compte afin de déterminer la surface Carrez

Parmi les diagnostics « obligatoires » pour la vente d’un bien en copropriété (appartement ou maison non individuelle), le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur le prix de vente. Votre chasseur d’appartement COSIM vous apporte son éclairage.

Certains vendeurs ignorent que ce n’est pas le diagnostic qui est nécessaire mais l’indication de la surface « carrez ».

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