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    Projet d’achat-vente, tout savoir sur le prêt relais

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 18 novembre 2022

    Projet d’achat-vente, tout savoir sur le prêt relais

    Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous n’avez pas encore vendu le vôtre. Face à cette situation, le prêt relais peut se révéler être la meilleure solution pour mener à bien le plan de financement de votre projet d’achat-vente.

    Comment fonctionne le prêt relais ? quels sont les différents types de prêts relais ? Quels sont les avantages et les risques associés ?

    COSIM, chasseur immobilier parisien, vous apporte un éclairage complet sur le sujet.

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 octobre 2022

    Faut-il créer une SCI lorsque l’on achète un bien immobilier ?

    La Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler une excellente alternative lorsque l’on achète un appartement ou une maison. Ceci peut apporter entre autre une certaine flexibilité dans la gestion de son patrimoine immobilier.

    Comment constituer une SCI ? Quel type de SCI choisir et quelle est la fiscalité ? Quels sont les intérêts à acheter en passant par une SCI plutôt qu’en nom propre ? COSIM, votre chasseur immobilier parisien, vous apporte un éclairage complet.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 septembre 2022

    Investir dans l’immobilier, location vide ou meublée en LMNP

    Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est important de décider si le bien immobilier sera loué vide ou meublé. Pour cela, il faut déjà différencier ces différents types de location et bien les distinguer d’une location saisonnière courte durée.

    COSIM chasseur immobilier parisien vous apporte un panorama complet des avantages et des inconvénients que présente une location meublée par rapport à une location vide. Avec un éclairage précis sur la fiscalité de ces deux types de location.

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    Posté par Florian Marjolet, le 8 septembre 2022

    Expatriés, un chasseur immobilier parisien pour réussir son achat d’appartement

    En tant qu’expatrié, vous souhaitez peut être investir dans un appartement à Paris ou trouver un pied-à-terre parisien. Il est également possible que vous deviez préparer votre retour en France dans les prochains mois et ainsi vouloir acquérir votre future résidence principale.

    Dans tous les cas, il n’est pas simple de lancer et de réussir ce projet immobilier en étant à distance. Votre chasseur d’appartement à Paris est un allié de poids pour faire aboutir dans les meilleures conditions cet achat immobilier. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, cet expert du marché immobilier parisien vous apporte son réseau et son savoir-faire.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2022

    Comment sécuriser son achat immobilier ?

    Sécuriser son acquisition immobilière est indispensable compte tenu de l’impact sur le quotidien de l’acquéreur et du niveau des enjeux financiers. Devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison ne s’improvise pas.

    La sécurisation d’une transaction immobilière se révèle complexe par nature au regard des nombreux domaines qu’elle recouvre : les techniques du bâtiment, l’aspect financier, la réglementation… Tout ceci dans un environnement en perpétuel mouvement.

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 juin 2022

    Mandat de recherche immobilier : les réponses à vos questions

    Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé mandat de recherche immobilier. Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de contrat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 mai 2022

    Les clés pour réussir son investissement immobilier à Paris

    Pour réussir son investissement immobilier à Paris, il faut d’abord déterminer avec soin le ou les objectifs poursuivis.

    Est-ce le souhait de constituer un patrimoine immobilier sur le long terme ? Ou bien la volonté d’obtenir une rentabilité maximale avec un horizon court ou moyen terme ? Sans oublier le besoin de revenus complémentaires, en particulier lors de la retraite. Il faut aussi prendre en compte l’impact sur la fiscalité des revenus.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 avril 2022

    Comment négocier le prix d’un appartement ou d’une maison ?

    Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez négocier le prix d’un appartement ciblé et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2022

    L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

    Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

    Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 février 2022

    Comment créer un déficit foncier ?

    Créer un déficit foncier est une des principales raisons qui pousse un investisseur à se tourner vers l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Fiscalement, ce dispositif lui permet de réduire l’imposition de ses autres revenus comme nous allons le voir dans cet article.

    Lorsque qu’un bailleur supporte des charges supérieures à ses revenus locatifs, il est en mesure d’enregistrer un déficit. De nombreuses interrogations se posent alors. Peut on créer un déficit foncier avec une location meublée? Comment calculer ce déficit foncier? Quelles sont les charges déductibles?

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 novembre 2021

    Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

    Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2021

    Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

    Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location ?

    Il est naturel qu’un candidat à l’acquisition souhaite obtenir des réponses à ces interrogations. Avant de se lancer dans une acquisition d’un appartement ou d’une maison, il doit tenir compte des spécificités du marché immobilier de Paris et sa proche banlieue. Il faut en premier lieu s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 28 juin 2021

    Que faut-il savoir sur le nouveau DPE ?

    A partir du 01/07/2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évolue pour devenir à la fois opposable et plus fiable. Pour mémoire, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir par le bailleur au locataire ou par le vendeur à l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.

    Cette modification est portée par la loi « Climat et Résilience » issue des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat.

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    Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2021

    Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

    Une contre-visite immobilière est indispensable afin d’examiner le logement ciblé dans les moindres détails. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2021

    Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

    Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus des honoraires du chasseur d’appartement.

    COSIM, chasseur d’appartement sur Paris et sa banlieue, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 mars 2021

    Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

    Le projet de loi « Climat et Résilience » est issu des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat. Cette convention, constituée fin 2019, regroupe 150 citoyens tirés au sort parmi les Français. Son objectif était de proposer des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% en 2030 par rapport à 1990.

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    Posté par Florian Marjolet, le 2 février 2021

    Vente longue : Qu’est-ce-que c’est et quels sont ses intérêts ?

    La vente longue est une technique de commercialisation qui peut s’avérer très efficace. Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ?

    Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue.

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 janvier 2021

    Les prescriptions dans l’immobilier : urbanisme et copropriété

    Notre activité de chasseur d’appartement à Paris nous amène à nous pencher sur les prescriptions en matière d’urbanisme pour des travaux réalisés sur un bien immobilier.

    L’accord pour des travaux le nécessitant doit être conservé et fourni en cas de vente immobilière. Ceci peut également concerner la copropriété tout autant que les services de l’urbanisme de la commune. Dans le cadre de notre travail de sécurisation de l’achat immobilier, il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas cette preuve. Soit parce que cela n’a jamais été demandé. Soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire, ces éléments n’ayant pas été vérifiés lors de leur acquisition.

    Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années. Ceci afin d’être « couvert » contre des recours éventuels.

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    Posté par Florian Marjolet, le 11 janvier 2021

    Accompagnement et aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

    Pour les personnes en situation de handicap, l’accompagnement pour l’achat d’un bien immobilier est devenu indispensable. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné.

    Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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    Posté par Florian Marjolet, le 4 janvier 2021

    Comment organiser un différé de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

    Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

    COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 20 décembre 2020

    Quelle différence entre Garantie Décennale et Dommage Ouvrage

    Assurance garantie décennale ou assurance dommage ouvrage ? Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, il est important de bien connaitre les responsabilités de chacune des parties. Nous sommes amenés en tant que chasseur immobilier à Paris à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances. Elles garantissent les parties contre d’éventuels sinistres ultérieurs.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 décembre 2020

    Surface Carrez : Quels sont les espaces à prendre en compte

    La loi dite du mesurage « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative.

    Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 décembre 2020

    Comment se calcule une plus-value immobilière ?

    Investir dans l’immobilier parisien permet très souvent de dégager une plus-value immobilière. Le calcul d’une plus-value immobilière n’est pas chose aisée. Il tient compte de nombreux paramètres et certains cas d’exonérations sont assez peu connus du grand public.

    Avant de céder un bien immobilier appartenant à votre patrimoine, il est important de vérifier si ce logement est imposable à la plus-value immobilière. Dans ce cas, il faut s’intéresser au montant de cette taxation.

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