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    Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 10 juin 2022

    Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

    Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé « mandat de recherche immobilier ». Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de contrat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 mai 2022

    Comment réussir son investissement immobilier à Paris ?

    Pour réussir son investissement immobilier à Paris, il faut d’abord déterminer avec soin le ou les objectifs poursuivis.

    Est-ce le souhait de constituer un patrimoine immobilier sur le long terme ? Ou bien la volonté d’obtenir une rentabilité maximale avec un horizon court ou moyen terme ? Sans oublier le besoin de revenus complémentaires, en particulier lors de la retraite. Il faut aussi prendre en compte l’impact sur la fiscalité des revenus.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 avril 2022

    Comment négocier le prix d’un appartement ou d’une maison ?

    Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez le négocier et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2022

    L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

    Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

    Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 février 2022

    Comment créer un déficit foncier ?

    Créer un déficit foncier est une des principales raisons qui pousse un investisseur à se tourner vers l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Fiscalement, ce dispositif lui permet de réduire l’imposition de ses autres revenus comme nous allons le voir dans cet article.

    Lorsque qu’un bailleur supporte des charges supérieures à ses revenus locatifs, il est en mesure d’enregistrer un déficit. De nombreuses interrogations se posent alors. Peut on créer un déficit foncier avec une location meublée? Comment calculer ce déficit foncier? Quelles sont les charges déductibles?

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 novembre 2021

    Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

    Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2021

    Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

    Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location ?

    Il est naturel qu’un candidat à l’acquisition souhaite obtenir des réponses à ces interrogations. Avant de se lancer dans une acquisition d’un appartement ou d’une maison, il doit tenir compte des spécificités du marché immobilier de Paris et sa proche banlieue. Il faut en premier lieu s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 28 juin 2021

    Que faut-il savoir sur le nouveau DPE ?

    A partir du 01/07/2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évolue pour devenir à la fois opposable et plus fiable. Pour mémoire, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir par le bailleur au locataire ou par le vendeur à l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.

    Cette modification est portée par la loi « Climat et Résilience » issue des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2021

    Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

    Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus des honoraires du chasseur d’appartement.

    COSIM, chasseur d’appartement sur Paris et sa banlieue, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 mars 2021

    Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

    Le projet de loi « Climat et Résilience » est issu des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat. Cette convention, constituée fin 2019, regroupe 150 citoyens tirés au sort parmi les Français. Son objectif était de proposer des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% en 2030 par rapport à 1990.

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 janvier 2021

    Quelle prescription pour des travaux réalisés sans accord sur un bien immobilier?

    Notre activité de chasseur d’appartement à Paris nous amène à nous pencher sur la prescription pour des travaux réaliser sur un bien immobilier.

    L’accord pour des travaux le nécessitant doit être conservé et fourni en cas de vente immobilière. Ceci peut concerner la copropriété mais aussi les services de l’urbanisme de la commune. Dans le cadre de notre travail de sécurisation de l’achat immobilier, il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas cette preuve. Soit parce que cela n’a jamais été demandé. Soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire, ces éléments n’ayant pas été vérifiés lors de leur acquisition.

    Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années. Ceci afin d’être « couvert » contre des recours éventuels.

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    Posté par Florian Marjolet, le 4 janvier 2021

    Comment organiser un différé de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

    Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

    COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 décembre 2020

    Surface Carrez : Quels sont les espaces à prendre en compte

    La loi dite « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative.

    Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 décembre 2020

    Comment se calcule une plus-value immobilière ?

    Investir dans l’immobilier parisien permet très souvent de dégager une plus-value immobilière. Le calcul d’une plus-value immobilière n’est pas chose aisée. Il tient compte de nombreux paramètres et certains cas d’exonérations sont assez peu connus du grand public.

    Avant de céder un bien immobilier appartenant à votre patrimoine, il est important de vérifier si ce logement est imposable à la plus-value immobilière. Dans ce cas, il faut s’intéresser au montant de cette taxation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 novembre 2020

    Quelles sont les démarches pour réussir son déménagement?

    Vous avez enfin trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves (grâce à votre chasseur immobilier préféré…). Il faut maintenant penser à réussir votre déménagement. Vous vous apprêtez à quitter votre logement et vous avez peur d’oublier un élément clé de votre changement de domicile ? Préparer son déménagement est une étape stressante. C’est pourquoi nous vous expliquons dans cet article quelles sont les principales démarches de déménagement à avoir en tête.

    Nous souhaitons vous guider dans les méandres de ce passage obligé. Plusieurs voies s’offrent à vous mais une seule attitude gagnante pour un déménagement réussi : soyez organisé !

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 novembre 2020

    Nos conseils pour réussir votre contre-proposition d’achat

    Vous avez mis en vente votre appartement ou votre maison et vous avez reçu une offre d’achat. Cette proposition ne répond pas à vos attentes : montant de l’offre, conditions suspensives, délais… Il ne faut pas rompre le lien avec cet éventuel acquéreur. Il est possible de négocier les termes de la transaction immobilière en montrant à votre futur acheteur que vous restez ouvert dans une certaine limite.

    Vous pouvez utiliser la contre-proposition d’achat afin de poursuivre la négociation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 septembre 2020

    Tout savoir sur l’attestation de financement

    Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté.

    Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020

    Quels sont les recours en cas de vice caché ?

    Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».

    Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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    Posté par Florian Marjolet, le 3 février 2020

    Quels sont les travaux utiles lors de la vente de votre logement ?

    Au cours de la vente d’un bien immobilier, chacun espère faire une opération financière intéressante, c’est pourquoi bon nombre de vendeurs négligent les dégradations mineures de leur bien mis en vente, pensant économiser de l’argent. Sachez pourtant que quelques travaux bien pensés peuvent accélérer sa vente et augmenter son prix. Quels sont alors ces travaux utiles à réaliser lors de la vente d’un logement ?

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