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Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 8 novembre 2018
Comment réduire ses charges de copropriété?

Notre service de chasseur immobilier parisien nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

  • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
  • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs

La participation de chaque copropriétaire diffère suivant la nature des charges. Des clés de répartitions, détaillées dans le règlement de copropriété, permettent de répartir les dépenses par bâtiment, usage de l’ascenseur, chauffage… Par exemple, pour les frais d’ascenseur, les copropriétaires des lots de copropriété situés en rez-de-chaussée n’ont pas à supporter ces frais, sauf si l’ascenseur dessert la cave ou le parking.

Il est primordial pour un Acquéreur à la recherche de son appartement parisien de déterminer si les charges de copropriété sont conformes aux services offerts ou bien éventuellement surévaluées.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2018
Conseil habitation : comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions, pour éviter d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité, assurer votre confort tout au long de la saison, et vous garantir un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. Voici donc quelques conseils pratiques d’un chasseur d’appartement qui permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable.

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Posté par Florian Marjolet, le 15 octobre 2018
Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus des honoraires du chasseur immobilier.
COSIM, chasseur d’appartement sur Paris et sa banlieue, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 27 septembre 2018
Le déficit foncier et la fiscalité des revenus locatifs

Notre activité de chasseur immobilier nous amène à conseiller nos clients dans le cadre de leur investissement locatif. Quelle est la fiscalité des revenus locatifs selon le type de location? Comment générer du déficit foncier?

Location Nue

Les revenus sont imposables dans la catégorie des « revenus fonciers ». Ils sont soumis aux prélèvements sociaux (17.2%) et au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu (IR).

Régime Micro foncier : revenus fonciers  < 15 000€ annuel

Un abattement forfaitaire de 30% est appliqué sur les revenus.

Illustration : pour 12 000€ de revenus annuel,

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Posté par Florian Marjolet, le 18 septembre 2018
Le guide de l’achat immobilier à deux

Aujourd’hui, l’achat immobilier ne profite pas uniquement aux couples mariés, mais offre de plus en plus de possibilités aux emprunteurs qui souhaitent s’y investir à deux, sans être mariés. La pratique est de plus en plus courante, et ne présente pas de difficultés importantes, comme dans le passé. Un certain nombre de régimes et de principes assurent la protection de chaque partenaire. COSIM, votre chasseur immobilier à Paris et dans sa région vous présente son guide pour acheter à deux.

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Posté par Florian Marjolet, le 4 septembre 2018
Comment organiser un différée de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une des ces situations, venant rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés et le paiement intégral du prix à la signature de l’acte authentique. COSIM, chasseur immobilier, vous apporte un regard expert sur chacune de ces situations.

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Posté par Florian Marjolet, le 1 août 2018
Quelle prescription pour des travaux réalisés sans accord sur un bien immobilier?

Notre activité de chasseur d’appartement nous amène à nous pencher sur la prescription pour des travaux immobiliers. Il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas la preuve de l’accord de la copropriété ou de l’urbanisme pour des travaux les nécessitant. Soit parce que cela n’a jamais été demandé, soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire et que ces éléments n’ont pas été vérifiés lors de leur acquisition. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années voire décennies afin d’être « couvert » de recours éventuels.

URBANISME : prescription pour des travaux immobiliers réalisés sans autorisation d’urbanisme et sanctions

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Posté par Florian Marjolet, le 11 juillet 2018
Les aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

Pour les personnes en situation de handicap, l’accès au logement n’est pas toujours chose aisée. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné. Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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Posté par Florian Marjolet, le 21 juin 2018
Quelle différence entre un compromis et une promesse de vente?

Dans le cadre d’un achat immobilier, la promesse unilatérale de vente ou le compromis de vente représente une étape clé de l’acquisition, celle de la signature de l’avant-contrat. Ils matérialisent l’engagement des deux parties, avant la signature de l’acte définitif devant le notaire. Voici les points importants à retenir sur la différence entre ces deux options.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2018
L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible : la finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire…. à condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Pour être valable, une offre d’achat doit contenir à minima les éléments suivants : 

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018
A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable et d’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le Vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration. Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

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Posté par Florian Marjolet, le 3 mai 2018
Les espaces à prendre en compte afin de déterminer la surface Carrez

Parmi les diagnostics « obligatoires » pour la vente d’un bien en copropriété (appartement ou maison non individuelle), le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur le prix de vente. Votre chasseur d’appartement COSIM vous apporte son éclairage.

Certains vendeurs ignorent que ce n’est pas le diagnostic qui est nécessaire mais l’indication de la surface « carrez ».

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2018
Les composantes d’un prêt immobilier à connaitre afin d’optimiser sa négociation

En tant que chasseur d’appartement, une partie importante de notre travail consiste à négocier au meilleur prix le bien immobilier souhaité. Une partie de nos clients découvre que le financement est aussi un levier financier très important.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TEG (Taux Effectif Global) et donc sur le coût réel :

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Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2018
La délivrance du « pré-état daté » est il obligatoire lors d’une transaction immobilière en copropriété ?

Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un  « pré-état daté ». Le montant varie alors entre 200€ et 600€. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation? Le syndic peut il facturer cette prestation hors contrat? La réponse est deux fois négative! COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous aide à y voir plus clair.

Pour la bonne information des acquéreurs, la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l’article

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