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Comment réussir l’estimation de son bien immobilier ?

Il n’est pas aisé pour un particulier de connaître la valeur de son appartement ou de sa maison. Soit il se tourne vers des sites d’estimation immobilière. Soit il fait appel à un professionnel de l’immobilier ce que je recommande vivement d’autant plus que c’est bien souvent un service offert.

En effet, les estimations en ligne comportent plusieurs biais :

  • Le prix du marché de référence est constitué de transactions qui datent de plusieurs mois voire plusieurs années afin d’obtenir une base comparative significative.
  • Les critères pour affiner la simulation sont imprécis.
  • Le volume d’offres et la saisonnalité de la demande ne sont pas pris en compte.

A titre d’information, je vous liste ci-dessous les principaux critères d’estimation d’un appartement parisien venant pondérer le fameux « prix au m² du quartier » :

  • Etat de l’immeuble
  • Type d’immeuble
  • Absence d’ascenseur
  • Etage de l’appartement
  • Etat de l’appartement
  • Nuisance sonore
  • Luminosité
  • Vis-à-vis
  • Distribution
  • Superficie (le « prix au m² » diminue avec l’augmentation de la superficie)
Florian Marjolet Posté le 23 juin 2015