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Vos charges de copropriété sont-elles trop élevées ?

Notre service de chasseur immobilier parisien nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Il est primordial de déterminer si les charges sont conformes aux services offerts ou éventuellement surévaluées.

Vous trouverez ci-dessous un ordre de grandeur pour Paris et sa proche banlieue.

Chiffres donnés au m² et par an :

  • Chauffage/eau chaude : 14€
  • Entretien : 10€
  • Gardien : 8€
  • Eau froide : 5€
  • Honoraires syndic : 4€
  • Assurance : 4€
  • Ascenseur : 3€ pour un étage intermédiaire
  • Divers : 4€

Pour un appartement 3 pièces de 75m², sans gardien ni chauffage collectif, il faudra prévoir environ 190€/mois alors que le même appartement bénéficiant du chauffage collectif verra ses charges atteindre environ 275€/mois.

Il est ensuite essentiel de détecter les gisements d’économie : chaudière ancienne, gardien à temps plein, honoraires de syndic excessifs (moyenne 220€/lot/an), maintenance de l’ascenseur ou assurance immeuble à mettre en concurrence…

Florian Marjolet Posté le 14 juin 2016