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    Faut-il créer une SCI lorsque l’on achète un bien immobilier ?

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 21 octobre 2022

    Faut-il créer une SCI lorsque l’on achète un bien immobilier ?

    La Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler une excellente alternative lorsque l’on achète un appartement ou une maison. Ceci peut apporter entre autre une certaine flexibilité dans la gestion de son patrimoine immobilier.

    Comment constituer une SCI ? Quel type de SCI choisir et quelle est la fiscalité ? Quels sont les intérêts à acheter en passant par une SCI plutôt qu’en nom propre ? COSIM, votre chasseur immobilier parisien, vous apporte un éclairage complet.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2022

    L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

    Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

    Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 février 2022

    Comment créer un déficit foncier ?

    Créer un déficit foncier est une des principales raisons qui pousse un investisseur à se tourner vers l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Fiscalement, ce dispositif lui permet de réduire l’imposition de ses autres revenus comme nous allons le voir dans cet article.

    Lorsque qu’un bailleur supporte des charges supérieures à ses revenus locatifs, il est en mesure d’enregistrer un déficit. De nombreuses interrogations se posent alors. Peut on créer un déficit foncier avec une location meublée? Comment calculer ce déficit foncier? Quelles sont les charges déductibles?

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    Posté par Florian Marjolet, le 28 juin 2021

    Que faut-il savoir sur le nouveau DPE ?

    A partir du 01/07/2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évolue pour devenir à la fois opposable et plus fiable. Pour mémoire, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir par le bailleur au locataire ou par le vendeur à l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.

    Cette modification est portée par la loi « Climat et Résilience » issue des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat.

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 mars 2021

    Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

    Le projet de loi « Climat et Résilience » est issu des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat. Cette convention, constituée fin 2019, regroupe 150 citoyens tirés au sort parmi les Français. Son objectif était de proposer des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% en 2030 par rapport à 1990.

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 janvier 2021

    Les prescriptions dans l’immobilier : urbanisme et copropriété

    Notre activité de chasseur d’appartement à Paris nous amène à nous pencher sur les prescriptions en matière d’urbanisme pour des travaux réalisés sur un bien immobilier.

    L’accord pour des travaux le nécessitant doit être conservé et fourni en cas de vente immobilière. Ceci peut également concerner la copropriété tout autant que les services de l’urbanisme de la commune. Dans le cadre de notre travail de sécurisation de l’achat immobilier, il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas cette preuve. Soit parce que cela n’a jamais été demandé. Soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire, ces éléments n’ayant pas été vérifiés lors de leur acquisition.

    Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années. Ceci afin d’être « couvert » contre des recours éventuels.

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    Posté par Florian Marjolet, le 4 janvier 2021

    Comment organiser un différé de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

    Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

    COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 20 décembre 2020

    Quelle différence entre Garantie Décennale et Dommage Ouvrage

    Assurance garantie décennale ou assurance dommage ouvrage ? Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, il est important de bien connaitre les responsabilités de chacune des parties. Nous sommes amenés en tant que chasseur immobilier à Paris à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances. Elles garantissent les parties contre d’éventuels sinistres ultérieurs.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 décembre 2020

    Surface Carrez : Quels sont les espaces à prendre en compte

    La loi dite du mesurage « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative.

    Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 décembre 2020

    Comment se calcule une plus-value immobilière ?

    Investir dans l’immobilier parisien permet très souvent de dégager une plus-value immobilière. Le calcul d’une plus-value immobilière n’est pas chose aisée. Il tient compte de nombreux paramètres et certains cas d’exonérations sont assez peu connus du grand public.

    Avant de céder un bien immobilier appartenant à votre patrimoine, il est important de vérifier si ce logement est imposable à la plus-value immobilière. Dans ce cas, il faut s’intéresser au montant de cette taxation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020

    Quels sont les recours en cas de vice caché ?

    Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».

    Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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    Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2020

    La délivrance du pré état daté est elle obligatoire lors d’une transaction immobilière ?

    Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un pré-état daté. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation ? Le syndic peut il facturer la rédaction de ce document ?

    Le montant de cette prestation s’ajoute alors aux autres frais de vente et varie entre 200€ et 400€.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019

    Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

    Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque. Il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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    Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018

    A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) ?

    De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable. D’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration obligatoire.

    Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier. Celle-ci nous amène à conseiller nos clients au mieux de leurs intérêts tenant compte de la règlementation immobilière en vigueur.

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 avril 2017

    Diagnostics Immobiliers : les points d’attentions sur le marché Parisien

    Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 février 2017

    A quoi sert la fiche synthétique de copropriété ?

    COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur le « la fiche synthétique de copropriété ».

    La fiche synthétique de copropriété a été créé par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour l’accès à un logement rénové pour permettre aux copropriétaires de disposer à tout moment d’informations essentielles sur la situation générale de la copropriété (caractéristiques et organisation), sur le mandat de syndic du copropriété, sur les spécificités techniques et les équipements des immeubles, ainsi que sur les comptes. Il est un complément du carnet d’entretien qui apporte des informations détaillées sur l’entretien de l’immeuble.

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