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    Qu’est ce que le off-market en immobilier ?

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 17 juillet 2024

    Qu’est ce que le off-market en immobilier ?

    Dans le contexte de compétition acharnée pour des espaces de vie uniques et des joyaux architecturaux, le concept de « off-market » émerge comme une voie prometteuse pour de futurs propriétaires. Ce segment moins visible du marché intègre des transactions discrètes qui transigent loin des vitrines des agences immobilières et des plateformes traditionnelles. Ces pépites dissimulées du marché parisien représentent des opportunités pour acquérir un bien atypique.

    La quête d’un premier achat immobilier parisien passe donc par une analyse affûtée de chaque paramètre économique affiné par une compréhension historique du marché. Dans un tel décor, le « off-market » se dévoile en filigrane, comme une alternative à envisager sérieusement pour davantage d’intimité dans les négociations, l’accessibilité à des biens hors normes, et une approche davantage personnalisée de l’immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2024

    Comment bien acheter son appartement à Paris en tant que primo-accédant ?

    Etre primo-accédant à Paris en souhaitant acquérir son premier appartement n’est pas choses aisée. Paris est connue pour son architecture prestigieuse et intemporelle qui suscite un effet de ressort sur l’attractivité de ses quartiers. Naviguer dans les méandres du marché pour dénicher la perle rare exige une compréhension affinée des tendances actuelles.

    Nous allons vous guider dans une analyse des arrondissements à potentiel, tout en mettant l’accent sur des termes clés tels que l’évaluation de la plus-value, les facteurs économiques impactant l’immobilier et les stratégies de financement pour primo-accédants.

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    Posté par Florian Marjolet, le 16 février 2024

    Combien coûte un chasseur d’appartement ?

    En préambule, un rappel de la réglementation concernant le coût d’un chasseur d’appartement s’avère nécessaire. Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont dus uniquement si votre recherche immobilière aboutit. Aucun frais de lancement, de recherche ou de négociation n’est à prévoir pour votre achat immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 16 novembre 2023

    Mandat de recherche immobilier : tout ce que vous devez savoir en tant qu’acheteur

    Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé mandat de recherche immobilier. Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de mandat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

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    Posté par Florian Marjolet, le 14 mai 2023

    Comment choisir son chasseur immobilier ?

    Choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour donner toutes les chances à son acquisition immobilière d’aboutir. Manque de temps et de réactivité, budget et attentes en inadéquation, difficultés à faire une offre au bon prix… Les besoins des futurs acheteurs sont nombreux. C’est donc la mission du chasseur immobilier d’y répondre, en offrant son expertise et son réseau.

    Mais comment trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins ? Nous vous apportons 6 points indispensables à investiguer afin de sélectionner le bon chasseur immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2023

    Comment aider son enfant à acheter un appartement ?

    Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire d’un appartement. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider son enfant à accéder à la propriété.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 novembre 2022

    Comment réduire des charges de copropriété élevées ?

    De nombreux copropriétaires se plaignent de charges de copropriété trop élevées et cherchent les leviers pour les réduire. Notre service de chasseur d’appartement à Paris nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

    • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
    • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs
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    Posté par Florian Marjolet, le 8 septembre 2022

    Expatriés, un chasseur immobilier parisien pour réussir son achat d’appartement

    En tant qu’expatrié, vous souhaitez peut être investir dans un appartement à Paris ou trouver un pied-à-terre parisien. Il est également possible que vous deviez préparer votre retour en France dans les prochains mois et ainsi vouloir acquérir votre future résidence principale.

    Dans tous les cas, il n’est pas simple de lancer et de réussir ce projet immobilier en étant à distance. Votre chasseur d’appartement à Paris est un allié de poids pour faire aboutir dans les meilleures conditions cet achat immobilier. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, cet expert du marché immobilier parisien vous apporte son réseau et son savoir-faire.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2022

    Comment sécuriser son achat immobilier ?

    Sécuriser son acquisition immobilière est indispensable compte tenu de l’impact sur le quotidien de l’acquéreur et du niveau des enjeux financiers. Devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison ne s’improvise pas.

    La sécurisation d’une transaction immobilière se révèle complexe par nature au regard des nombreux domaines qu’elle recouvre : les techniques du bâtiment, l’aspect financier, la réglementation… Tout ceci dans un environnement en perpétuel mouvement.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 avril 2022

    Comment négocier le prix d’un appartement ou d’une maison ?

    Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez négocier le prix d’un appartement ciblé et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2022

    L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

    Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

    Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2021

    Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

    Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location ? Il est naturel qu’un candidat à l’acquisition souhaite obtenir des réponses à ces interrogations.

    Avant de se lancer dans une acquisition d’un appartement ou d’une maison, il doit tenir compte des spécificités du marché immobilier de Paris et sa proche banlieue. Il faut en premier lieu s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2021

    A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) ?

    De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable. D’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration obligatoire.

    Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier. Celle-ci nous amène à conseiller nos clients au mieux de leurs intérêts tenant compte de la règlementation immobilière en vigueur.

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    Posté par Florian Marjolet, le 28 mai 2021

    Que faut-il savoir sur le nouveau DPE ?

    A partir du 01/07/2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évolue pour devenir à la fois opposable et plus fiable. Pour mémoire, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir par le bailleur au locataire ou par le vendeur à l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.

    Cette modification est portée par la loi « Climat et Résilience » issue des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat.

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    Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2021

    Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

    Une contre-visite immobilière est indispensable afin d’examiner le logement ciblé dans les moindres détails. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 avril 2021

    Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

    Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 mars 2021

    Projet d’achat-vente, tout savoir sur le prêt relais

    Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous n’avez pas encore vendu le vôtre. Face à cette situation, le prêt relais peut se révéler être la meilleure solution pour mener à bien le plan de financement de votre projet d’achat-vente.

    Comment fonctionne le prêt relais ? quels sont les différents types de prêts relais ? Quels sont les avantages et les risques associés ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 4 janvier 2021

    Comment organiser un différé de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

    Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

    COSIM, chasseur immobilier à Paris et chasseur immobilier à Bordeaux, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 septembre 2020

    Tout savoir sur l’attestation de financement

    Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté.

    Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020

    Quels sont les recours en cas de vice caché ?

    Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».

    Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la chasse d’appartement vous dit tout.

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    Posté par Florian Marjolet, le 11 janvier 2020

    Accompagnement et aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

    Pour les personnes en situation de handicap, l’accompagnement pour l’achat d’un bien immobilier est devenu indispensable. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné.

    Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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