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Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 12 novembre 2020
Nos conseils d’expert pour négocier l’achat de votre bien immobilier

Acheter un bien immobilier n’est pas chose aisée : surtout si vous devez le négocier et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous voulez acheter.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 octobre 2020
Tout savoir sur l’attestation de financement

Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté. Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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Posté par Florian Marjolet, le 24 juillet 2020
Les frais de notaire dans l’ancien

Lors de l’achat d’un bien ancien, les frais de notaires représentent un coût non négligeable. A tort, on croit souvent que ces frais profitent exclusivement au notaire, alors qu’en réalité la majorité de ces frais représentent des taxes à destinations des collectivités locales et de l’état. Dans cet article nous verrons en détail ce que représentent les frais de notaire et s’il est possible de les faire baisser.

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Posté par Florian Marjolet, le 10 juin 2020
Nos conseils pour investir dans la pierre en 2020

Si 2019 offrait un contexte plus que favorable pour bâtir un patrimoine immobilier, la crise sanitaire due au Covid 19 a rendu les prévisions incertaines. En 2019, et malgré une forte hausse du prix de l’immobilier, un record de ventes immobilières avait été constaté avec plus d’un million de transactions. Pour l’heure, s’il est difficile de dégager des tendances post-confinement, on peut à priori supposer que l’absence de clients internationaux à Paris va tirer les prix vers le bas.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020
Quels sont les recours en cas de vice caché ?

Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ». Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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Posté par Florian Marjolet, le 13 mai 2020
Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

Définition du mandat de recherche immobilier

Le mandat de recherche immobilier est un contrat liant un acquéreur et un professionnel de la transaction immobilière, dans le cadre de la recherche d’un bien correspondant à des critères établis au préalable. Le mandat de recherche immobilier est régi par les lois Alur et Hoguet qui permettent d’encadrer l’activité du chasseur d’appartement.

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Posté par Florian Marjolet, le 19 mars 2020
Appartement Haussmannien à Paris : un bien recherché

Historique et origine des immeubles haussmanniens

Au début du XIXe siècle, les immeubles haussmanniens ne sont pas du tout connus et Paris demeure plutôt une ville médiévale. Le centre de la ville est difficile d’accès, congestionné, avec des rues sombres et étroites. Il n’y a aucun arbre à cette époque et les immeubles présents sont particulièrement insalubres. Nous sommes au XIXe siècle et l’eau courante est rare, au même titre que les égouts. L’activité économique de la ville est en pleine croissance ce qui provoque des engorgements constants au niveau de la circulation.

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Posté par Florian Marjolet, le 7 janvier 2020
Comment visiter efficacement dans un marché immobilier tendu ?

Quand on souhaite acheter une maison ou un appartement, la visite du bien est particulièrement importante. Cela est d’autant plus vrai si le marché est tendu ou si le bien a un fort potentiel. Dans ce genre de situation, il est important d’être réactif et de se décider le plus rapidement possible. Alors, comment visiter un bien efficacement dans un marché immobilier tendu ?

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Posté par Florian Marjolet, le 22 octobre 2019
Vaut-il mieux Louer ou Acheter à Paris ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location?

Chasseur d’appartement à Paris, c’est une interrogation récurrente que nous soumette nos clients avant de se lancer dans une acquisition de leur appartement ou de leur maison. Il n’est pas aisé à ce jour de répondre facilement à ces questions, de nombreux articles traitent le sujet nationalement (sans tenir compte de la spécificité de Paris et sa proche banlieue) ou de manière superficielle.
Avant d’aborder l’aspect financier, il est important de s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

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Posté par Florian Marjolet, le 16 octobre 2018
Plan Climat Hulot : les aides auxquelles vous avez droit

Pour limiter la consommation d’énergie des Français et, sur le long terme, lutter contre le changement climatique, le gouvernement a mis en place des mesures incitant les propriétaires immobiliers à rénover leur bien. Ces mesures sont réunies dans le Plan Climat Hulot.
Le Plan Climat Hulot prévoit divers aides pour financer vos travaux de rénovation. Votre chasseur immobilier, COSIM, vous décrit ces différentes aides auxquels vous avez droit dans ce plan.

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Posté par Florian Marjolet, le 18 septembre 2018
Nos conseils pour acheter un bien immobilier à deux

Aujourd’hui, l’achat immobilier ne profite pas uniquement aux couples mariés, mais offre de plus en plus de possibilités aux Acquéreurs qui souhaitent s’y investir à deux, sans être mariés. La pratique est de plus en plus courante, et ne présente pas de difficultés importantes pour l’accession, comme dans le passé. Un certain nombre de régimes et de principes assurent la protection de chaque partenaire dans le cadre d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. COSIM, votre chasseur immobilier à Paris et dans sa région vous présente son guide pour acheter à deux.

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Posté par Florian Marjolet, le 22 juillet 2018
Est il intéressant d’acheter son bien immobilier en créant une SCI ?

Nos clients nous demandent parfois notre avis sur l’intérêt de monter une Société Civile Immobilière (SCI) dans le cadre de l’achat de leur bien immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif. La réponse du chasseur d’appartement est personnalisée avec dans certains cas complexes l’assistance indispensable d’un notaire. Nous allons tenter ici de vous donner certains leviers sans pour autant être exhaustif.

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Posté par Florian Marjolet, le 11 juillet 2018
Les aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

Pour les personnes en situation de handicap, l’accès au logement n’est pas toujours chose aisée. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné. Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

 

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2018
Les composantes d’un prêt immobilier à connaitre afin d’optimiser sa négociation

En tant que chasseur d’appartement, une partie importante de notre travail consiste à négocier au meilleur prix le bien immobilier souhaité. Une partie de nos clients découvre que le financement est aussi un levier financier très important.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TEG (Taux Effectif Global) et donc sur le coût réel :

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Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2018
Aider ses enfants à accéder à la propriété

Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider vos enfants à accéder à la propriété.

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2017
Est-il intéressant d’acheter un bien vendu occupé ?

Nos clients qui souhaitent être accompagnés par un chasseur immobilier COSIM sont parfois ouverts à acheter un bien vendu occupé. Dans ce cas, leur projet est soit de réaliser un investissement locatif soit d’acquérir une résidence principale sans contrainte forte pour l’habiter rapidement.

La principale motivation pour acheter un bien vendu occupé est l’accès à un appartement ou une maison de qualité avec une décote sur le prix d’achat. Cependant,

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Posté par Florian Marjolet, le 30 septembre 2015
Quelle est la meilleure période pour acheter ou vendre son bien immobilier ?

C’est une question légitime que nous pose la plupart de nos clients avant de lancer leur projet immobilier en région parisienne. Est-ce la bonne période pour rechercher un appartement ou une maison et dois je décaler la vente de mon bien immobilier en conséquent ?

Si l’on se réfère seulement aux statistiques sur Paris, le volume des offres immobilières est le plus fort

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