Actualités et Conseils immobiliers

Vous avez enfin trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves (grâce à votre chasseur immobilier préféré…). Il faut maintenant penser à réussir votre déménagement. Vous vous apprêtez à quitter votre logement et vous avez peur d’oublier un élément clé de votre changement de domicile ? Préparer son déménagement est une étape stressante. C’est pourquoi nous vous expliquons dans cet article quelles sont les principales démarches de déménagement à avoir en tête.

Nous souhaitons vous guider dans les méandres de ce passage obligé. Plusieurs voies s’offrent à vous mais une seule attitude gagnante pour un déménagement réussi : soyez organisé !

A partir du 01/07/2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évolue pour devenir à la fois opposable et plus fiable. Pour mémoire, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir par le bailleur au locataire ou par le vendeur à l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.

Cette modification est portée par la loi « Climat et Résilience » issue des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat.

Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ?

Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue.

Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

La loi dite « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative. Votre chasseur d’appartement vous apporte son éclairage.

Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

Vous avez mis en vente votre appartement ou votre maison et vous avez reçu une offre d’achat. Cette proposition ne répond pas à vos attentes : montant de l’offre, conditions suspensives, délais… Il ne faut pas rompre le lien avec cet éventuel acquéreur. Il est possible de négocier les termes de la transaction immobilière en montrant à votre futur acheteur que vous restez ouvert dans une certaine limite.

Vous pouvez utiliser la contre-proposition d’achat afin de poursuivre la négociation.

Au cours de la vente d’un bien immobilier, chacun espère faire une opération financière intéressante, c’est pourquoi bon nombre de vendeurs négligent les dégradations mineures de leur bien mis en vente, pensant économiser de l’argent. Sachez pourtant que quelques travaux bien pensés peuvent accélérer sa vente et augmenter son prix. Quels sont alors ces travaux utiles à réaliser lors de la vente d’un logement ?

COSIM fait le choix exigeant de proposer uniquement des mandats exclusifs à ses clients. Compte tenu de la culture de notre pays et de l’image de notre profession, ce principe peut s’avérer délicat à expliquer. Pourtant, en tant que professionnel de l’immobilier, il est de notre responsabilité de convaincre de l’intérêt pour nos clients à ne pas succomber à la facilité d’un mandat non exclusif dit « mandat simple ».  Et ainsi de choisir entre plusieurs agences celle qui offrira le service le plus adapté aux attentes exprimées.

Une situation surprenante s’est installée en France au fil du temps, faisant du mandat simple la norme dans la vente immobilière.

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une question récurrente des parties (Acquéreur et Vendeur). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur chacun des postes.

Cet article ne traite pas de l’ensemble des frais supporté par les parties lors d’une vente immobilière.  Il se focalise sur les postes dont la répartition de la charge entre les parties n’est pas évidente. Ainsi, il va de soi que le Vendeur supporte les frais suivants : réalisation des diagnostics, frais de commercialisation. De la même manière

Vous cherchez un moyen pour vendre votre maison ou votre appartement plus vite et au meilleur prix ? Votre spécialiste en coaching immobilier, COSIM, vous dit tout sur le Home Staging : la solution pour valoriser votre bien à prix mini.

Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.