On vous rappelle !


Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2018
L’offre d’achat, étape clé pour faire aboutir votre projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible : la finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire…. à condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Pour être valable, une offre d’achat doit contenir à minima les éléments suivants : 

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018
A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable et d’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le Vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration. Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 3 mai 2018
Les espaces à prendre en compte afin de déterminer la surface Carrez

Parmi les diagnostics « obligatoires » pour la vente d’un bien en copropriété (appartement ou maison non individuelle), le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur le prix de vente. Votre chasseur d’appartement COSIM vous apporte son éclairage.

Certains vendeurs ignorent que ce n’est pas le diagnostic qui est nécessaire mais l’indication de la surface « carrez ».

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2018
Les composantes d’un prêt immobilier à connaitre afin d’optimiser sa négociation

En tant que chasseur d’appartement, une partie importante de notre travail consiste à négocier au meilleur prix le bien immobilier souhaité. Une partie de nos clients découvre que le financement est aussi un levier financier très important.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TEG (Taux Effectif Global) et donc sur le coût réel :

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2018
La délivrance du « pré-état daté » est il obligatoire lors d’une transaction immobilière en copropriété ?

Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un  « pré-état daté ». Le montant varie alors entre 200€ et 600€. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation? Le syndic peut il facturer cette prestation hors contrat? La réponse est deux fois négative! COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous aide à y voir plus clair.

Pour la bonne information des acquéreurs, la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l’article

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 26 mars 2018
Suppression de la taxe d’habitation : tout savoir

La suppression de la taxe d’habitation a été annoncée par le président Macron lors de sa campagne présidentielle. Considérée comme l’une des grandes priorités de son quinquennat, cette exonération a été adoptée pour 80 % des ménages. Focus sur les points essentiels à retenir sur la réforme.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2018
Connaissez-vous les règles de numérotation des rues à Paris ?

Nos chasseurs d’appartements à Paris accompagnent parfois des personnes dont l’exposition du séjour est un critère important. Saviez-vous qu’il est possible de déterminer l’orientation suivant que le numéro de l’immeuble soit pair ou impair ?

La numérotation des maisons de Paris débute avec la déclaration du 28 septembre 1728, afin de réglementer le nombre de commerces présents, notamment sur les bords de la Bièvre (affluent de la Seine). La numérotation des habitations se faisait de façon continue sur un côté de la voie et se poursuivait sur l’autre.

C’est le décret du 4 février 1805, ordonné par Napoléon 1er, qui instaura

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 26 février 2018
Les diagnostics immobiliers impératifs pour vendre son bien immobilier

Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’Acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter.

Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation) :

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 14 février 2018
La taxe d’aménagement va-t-elle significativement augmenter ?

Vous vous lancez dans la construction d’une extension, d’une piscine, l’aménagement de grenier ou d’un sous sol ? Vous êtes certainement soumis à la taxe d’aménagement. Instituée en 2012, elle vient en remplacement de la Taxe Locale d’Equipement (TLE). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte son regard expert sur cette taxe peu connue qui pourrait doubler dans les prochaines années.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 6 février 2018
Quelle est la répartition des charges et des taxes lors d’une vente immobilière ?

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une question récurrente des parties (Acquéreur et Vendeur). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur chacun des postes.

Cet article ne traite pas de l’ensemble des frais supporté par les parties lors d’une vente immobilière.  Il se focalise sur les postes dont la répartition de la charge entre les parties n’est pas évidente. Ainsi, il va de soi que le Vendeur supporte les frais suivants : réalisation des diagnostics, frais de commercialisation. De la même manière

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 23 janvier 2018
Déco : les tendances 2018 pour customiser votre appartement

Quand on achète un bien immobilier, il faut pouvoir se projeter pour ne pas passer à côté d’une belle occasion. Suivre les tendances permet de savoir ce qui se fait de mieux en design et permet parfois de révéler tout le potentiel d’un bien. Pour vous aider à imaginer une ambiance et des idées d’aménagement dans l’air du temps, COSIM, chasseur d’appartement vous propose un coup d’oeil sur les tendances déco de 2018.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2018
Aider ses enfants à accéder à la propriété

Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider vos enfants à accéder à la propriété.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 2 janvier 2018
L’impact du Grand Paris sur le marché immobilier

Le projet du Grand Paris Express est destiné en premier lieu à faciliter le transport de millions de franciliens qui pourront circuler de banlieue à banlieue sans passer par Paris. D’ici 2030, une rocade constituée de quatre nouvelles lignes de métro, de 200 kilomètres de ligne automatique et de 68 gares va voir le jour. Selon le Directeur Général du réseau, il servira à vaincre les inégalités historiques des prix de l’immobilier entre l’Est et l’Ouest parisien.

Lire la suite
Posté par Florian Marjolet, le 22 décembre 2017
Pourquoi recourir aux services d’un chasseur immobilier ?

Faire appel à un chasseur d’appartement est une solution optimale pour toute personne à la recherche d’un bien immobilier. Nouvel acteur de la recherche immobilière, le chasseur immobilier est source de conseils et d’efficacité pour les acquéreurs. Focus sur ce service d’expert de plus en plus en vogue.

 

Lire la suite