On vous rappelle !


    Quels sont les coûts à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2019

    Comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

    Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions. Ceci vous évitera d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité et assurera votre confort tout au long de la saison. Que vous soyez locataire ou propriétaire, c’est la garantie d’un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. En plus de quelques petits travaux de rénovations énergétiques, voici donc quelques conseils pratiques. Ils vous permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable. Tout en réalisant des économies et ainsi optimiser votre performance énergétique.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019

    Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

    Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque. Il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 février 2019

    Expatriés et achat immobilier : faites appel à un chasseur immobilier

    Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger n’est pas toujours chose aisée pour un expatrié. Que ce soit pour avoir un pied-à-terre, prévoir un futur retour ou tout simplement réaliser un investissement locatif. Contrairement à ce que l’on pense, et surtout malgré la distance, un tel projet est tout à fait réalisable. En faisant appel à un chasseur immobilier, et ce, sans avoir à quitter le pays d’expatriation. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, l’expert vous accompagne ainsi dans toutes les démarches nécessaires.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 juillet 2018

    Est il intéressant d’acheter son bien immobilier en créant une SCI ?

    Nos clients nous demandent parfois notre avis sur l’intérêt de monter une Société Civile Immobilière (SCI) dans le cadre de l’achat de leur bien immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif. La réponse du chasseur d’appartement est personnalisée avec dans certains cas complexes l’assistance indispensable d’un notaire. Nous allons tenter ici de vous donner certains leviers sans pour autant être exhaustif.

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    Posté par Florian Marjolet, le 11 juillet 2018

    Les aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

    Pour les personnes en situation de handicap, l’accès au logement n’est pas toujours chose aisée. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné. Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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    Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018

    A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux ?

    De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable et d’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le Vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration. Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018

    Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

    L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

     

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    Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2018

    La délivrance du « pré-état daté » est il obligatoire lors d’une transaction immobilière en copropriété ?

    Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un  « pré-état daté ». Le montant varie alors entre 200€ et 600€. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation? Le syndic peut il facturer cette prestation hors contrat? La réponse est deux fois négative! COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous aide à y voir plus clair.

    Pour la bonne information des acquéreurs, la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l’article

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    Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2018

    Connaissez-vous les règles de numérotation des rues à Paris ?

    Nos chasseurs d’appartements à Paris accompagnent parfois des personnes dont l’exposition du séjour est un critère important. Saviez-vous qu’il est possible de déterminer l’orientation suivant que le numéro de l’immeuble soit pair ou impair ?

    La numérotation des maisons de Paris débute avec la déclaration du 28 septembre 1728, afin de réglementer le nombre de commerces présents, notamment sur les bords de la Bièvre (affluent de la Seine). La numérotation des habitations se faisait de façon continue sur un côté de la voie et se poursuivait sur l’autre.

    C’est le décret du 4 février 1805, ordonné par Napoléon 1er, qui instaura

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 février 2018

    Quelle est la répartition des charges et des taxes lors d’une vente immobilière ?

    La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une question récurrente des parties (Acquéreur et Vendeur). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur chacun des postes.

    Cet article ne traite pas de l’ensemble des frais supporté par les parties lors d’une vente immobilière.  Il se focalise sur les postes dont la répartition de la charge entre les parties n’est pas évidente. Ainsi, il va de soi que le Vendeur supporte les frais suivants : réalisation des diagnostics, frais de commercialisation. De la même manière

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2018

    Aider ses enfants à accéder à la propriété

    Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider vos enfants à accéder à la propriété.

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 octobre 2017

    ­Le Home Staging pour mieux vendre

    Vous cherchez un moyen pour vendre votre maison ou votre appartement plus vite et au meilleur prix ? Votre spécialiste en coaching immobilier, COSIM, vous dit tout sur le Home Staging : la solution pour valoriser votre bien à prix mini.

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    Posté par Florian Marjolet, le 30 août 2017

    Le prêt relais, que faut-il savoir ?

    Vous cherchez des informations concernant les prêts relais, en tant que spécialiste en coaching d’immobilier, COSIM vous propose de retrouver les éléments indispensables à vos démarches pour l’achat de biens immobiliers. Le prêt relais est, de manière générale, une avance de trésorerie accordée par la banque pour pouvoir acheter votre logement avant d’avoir vendu votre logement actuel lorsque vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 8 juin 2017

    Est-il obligatoire de réaliser un Diagnostique Technique Global en copropriété ?

    COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous apporte des précisions sur le «Diagnostique Technique Global de la copropriété».

    La loi ALUR du 24 mars 2014 a créé ce nouveau diagnostic pour les mises en copropriété. Il permet aux copropriétaires d’avoir un « bilan de santé » de leur immeuble et ainsi de mieux anticiper les éventuels travaux pour l’entretenir.

    L’établissement d’un DTG devient obligatoire, à partir du 01 janvier 2017, pour les immeubles :

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 avril 2017

    Diagnostics Immobiliers : les points d’attentions sur le marché Parisien

    Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 mars 2017

    Comment s’est réalisée la croissance urbaine de Paris ?

    Après la numérotation des rues parisiennes, votre chasseur d’appart sur Paris s’intéresse à l’évolution des limites de la ville générant la croissance urbaine de Paris.

    Paris a connu sept enceintes successives, si l’on excepte une hypothétique enceinte gauloise. Jusqu’au XXème siècle, la ville a toujours été entourée d’enceintes, sauf entre 1670 et 1785.

    Enceinte Gallo-Romaine

    À l’époque romaine, Lutèce se développe sur la rive gauche de la Seine, la rive droite étant occupée par des marais. Lors des premières invasions, vers 285, les habitants abandonnent les quartiers de la rive gauche et se réfugient sur l’île de la Cité en détruisant les ponts. Les habitants protègent alors la moitié est de l’île par un mur de pierres dès le début du 4ème siècle.

    Enceinte Médiévale

    C’est sans doute à la suite du grand siège de 885

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 février 2017

    A quoi sert la fiche synthétique de copropriété?

    COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur le « la fiche synthétique de copropriété ».

    La fiche synthétique de copropriété a été créé par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour l’accès à un logement rénové pour permettre aux copropriétaires de disposer à tout moment d’informations essentielles sur la situation générale de la copropriété (caractéristiques et organisation), sur le mandat de syndic du copropriété, sur les spécificités techniques et les équipements des immeubles, ainsi que sur les comptes. Il est un complément du carnet d’entretien qui apporte des informations détaillées sur l’entretien de l’immeuble.

    Le syndic est tenu de la mettre à disposition des copropriétaires qui en font la demande par tous moyens. Cette fiche doit être réalisée dans des délais

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    Posté par Florian Marjolet, le 7 novembre 2016

    A quoi correspond le fonds de travaux en copropriété ?

    COSIM, chasseur d’appartement parisien, vous apporte des précisions sur le « fonds de travaux ».

    La loi ALUR a institué le caractère obligatoire d’un « fonds de travaux » pour un immeuble en copropriété et ceci à partir du 01 janvier 2017. En synthèse, c’est une provision supplémentaire permettant de mieux couvrir les éventuels travaux de copropriété à venir.

    Toutes les copropriétés sont concernées sauf :

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2016

    Comment sécuriser votre achat immobilier ?

    Selon une enquête datant de mars 2015, une écrasante majorité des français attachent une importance grandissante à la sécurisation de son acquisition aussi bien sur l’aspect immobilier que juridique.

    Notre service de chasseur d’appartement couvre pleinement ce besoin. C’est une étape essentielle de l’offre sur mesure que nous proposons à nos clients face à la complexité d’un achat immobilier mais également à la recrudescence des normes et des règlements encadrant la transaction immobilière. Nous intervenons à plusieurs niveaux :

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    Posté par Florian Marjolet, le 30 septembre 2015

    Quelle est la meilleure période pour acheter ou vendre son bien immobilier ?

    C’est une question légitime que nous pose la plupart de nos clients avant de lancer leur projet immobilier en région parisienne. Est-ce la bonne période pour rechercher un appartement ou une maison et dois je décaler la vente de mon bien immobilier en conséquent ?

    Si l’on se réfère seulement aux statistiques sur Paris, le volume des offres immobilières est le plus fort

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