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    Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2021

    Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

    Une contre-visite immobilière est indispensable afin d’examiner le logement ciblé dans les moindres détails. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 avril 2021

    Comment réussir l’estimation de la valeur de son appartement ?

    Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

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    Posté par Florian Marjolet, le 18 mars 2021

    Projet d’achat-vente, tout savoir sur le prêt relais

    Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous n’avez pas encore vendu le vôtre. Face à cette situation, le prêt relais peut se révéler être la meilleure solution pour mener à bien le plan de financement de votre projet d’achat-vente.

    Comment fonctionne le prêt relais ? quels sont les différents types de prêts relais ? Quels sont les avantages et les risques associés ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 mars 2021

    Loi Climat et Résilience, impacts pour l’immobilier

    Le projet de loi « Climat et Résilience » est issu des travaux de la Convention Citoyenne pour le climat. Cette convention, constituée fin 2019, regroupe 150 citoyens tirés au sort parmi les Français. Son objectif était de proposer des mesures visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% en 2030 par rapport à 1990.

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    Posté par Florian Marjolet, le 4 janvier 2021

    Comment organiser un différé de jouissance ou une remise des clés anticipée ?

    Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

    COSIM, chasseur immobilier à Paris et chasseur immobilier à Bordeaux, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 décembre 2020

    Comment se calcule une plus-value immobilière ?

    Investir dans l’immobilier parisien permet très souvent de dégager une plus-value immobilière. Le calcul d’une plus-value immobilière n’est pas chose aisée. Il tient compte de nombreux paramètres et certains cas d’exonérations sont assez peu connus du grand public.

    Avant de céder un bien immobilier appartenant à votre patrimoine, il est important de vérifier si ce logement est imposable à la plus-value immobilière. Dans ce cas, il faut s’intéresser au montant de cette taxation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 septembre 2020

    Tout savoir sur l’attestation de financement

    Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté.

    Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020

    Quels sont les recours en cas de vice caché ?

    Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».

    Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la chasse d’appartement vous dit tout.

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    Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2020

    La délivrance du pré état daté est elle obligatoire lors d’une transaction immobilière ?

    Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un pré-état daté. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation ? Le syndic peut il facturer la rédaction de ce document ?

    Le montant de cette prestation s’ajoute alors aux autres frais de vente et varie entre 200€ et 400€.

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    Posté par Florian Marjolet, le 15 mars 2020

    Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

    Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus du cout d’un chasseur d’appartement.

    COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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    Posté par Florian Marjolet, le 11 janvier 2020

    Accompagnement et aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

    Pour les personnes en situation de handicap, l’accompagnement pour l’achat d’un bien immobilier est devenu indispensable. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné.

    Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2019

    Comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

    Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions. Ceci vous évitera d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité et assurera votre confort tout au long de la saison. Que vous soyez locataire ou propriétaire, c’est la garantie d’un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. En plus de quelques petits travaux de rénovations énergétiques, voici donc quelques conseils pratiques. Ils vous permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable. Tout en réalisant des économies et ainsi optimiser votre performance énergétique.

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    Posté par Florian Marjolet, le 21 octobre 2019

    Faut-il créer une SCI lorsque l’on achète un bien immobilier ?

    La Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler une excellente alternative lorsque l’on achète un appartement ou une maison. Ceci peut apporter entre autre une certaine flexibilité dans la gestion de son patrimoine immobilier.

    Comment constituer une SCI ? Quel type de SCI choisir et quelle est la fiscalité ? Quels sont les intérêts à acheter en passant par une SCI plutôt qu’en nom propre ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019

    Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

    Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque. Il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs d’appartements vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 avril 2017

    Diagnostics Immobiliers : les points d’attentions sur le marché Parisien

    Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 mars 2017

    Comment s’est réalisée la croissance urbaine de Paris ?

    Après la numérotation des rues parisiennes, votre chasseur d’appart sur Paris s’intéresse à l’évolution des limites de la ville générant la croissance urbaine de Paris.

    Paris a connu sept enceintes successives, si l’on excepte une hypothétique enceinte gauloise. Jusqu’au XXème siècle, la ville a toujours été entourée d’enceintes, sauf entre 1670 et 1785.

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