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Comment prendre de belles photos de votre logement ?

Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 9 octobre 2019
Comment prendre de belles photos de votre logement ?

Que vous projetiez de vendre ou de louer votre maison, il est important de mettre votre bien en valeur grâce à  de belles photos pour attirer les prospects. Cependant, prendre de belles photos nécessite un savoir-faire et de la technique ; mais que l’on se rassure, il est tout à fait possible de faire de belles photos avec quelques techniques faciles à mettre en pratique.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019
Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque et il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs immobiliers vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2019
Retour de l’encadrement des loyers à Paris

Initialement mis en place au 01 Août 2015 avec la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) afin de réguler le marché locatif, l’encadrement des loyers sur Paris avait été annulé par la justice fin 2017.

La loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi ELAN du 23 novembre 2018) permet aux communes situées en zones tendues de l’instaurer de nouveau, à titre expérimental pendant une durée de cinq ans.

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2019
Astuce habitation : comment faire des économies d’énergie ?

Pour faire des économies d’énergie dans son habitation, il faut agir sur plusieurs fronts. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, investir dans de nouveaux équipements n’est pas la seule solution pour améliorer sa consommation énergétique. Certes, cela est efficace, mais pas suffisant. En plus, vous devrez revoir vos habitudes et observer quelques bons réflexes. COSIM, chasseur d’appartement à Paris, fait le point sur quelques astuces pour limiter votre consommation en énergie.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 février 2019
Expatriés et achat immobilier : faites appel à un chasseur immobilier

Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger n’est pas toujours chose aisée pour un expatrié, que ce soit pour avoir un pied-à-terre, prévoir un futur retour ou tout simplement réaliser un investissement locatif. Contrairement à ce que l’on pense, et surtout malgré la distance, un tel projet est tout à fait réalisable, en faisant appel à un chasseur immobilier, et ce, sans avoir à quitter le pays d’expatriation. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, l’expert vous accompagne ainsi dans toutes les démarches nécessaires.

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Posté par Florian Marjolet, le 5 janvier 2019
Brexit : quelles sont les conséquences attendues sur l’immobilier parisien

Depuis le jour où le Royaume-Uni est sorti de l’Union européenne, un vent d’incertitude et de bouleversement a soufflé sur de nombreux domaines de l’économie et du social. Les effets du Brexit concernent aujourd’hui de nombreux secteurs, et le marché de l’immobilier parisien n’y échappe pas. À première vue, il accentue la surchauffe du marché immobilier haut de gamme de Paris et raréfie l’offre. Malgré tout, les avis restent mitigés sur le sujet. COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous propose de mettre toute la lumière sur les conséquences attendues du Brexit sur l’immobilier parisien.

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Posté par Florian Marjolet, le 2 janvier 2019
Décoration : les 5 tendances de 2019 pour votre bien immobilier

Comme chaque année, les tendances déco repérées en agence immobilière se suivent et ne se ressemblent pas forcément. Si certains styles ont tendance à se dissiper peu à peu, d’autres commencent à prendre de l’ampleur dans l’univers de la décoration d’intérieur. Pour la nouvelle année, le minimalisme cède sa place à l’originalité, à l’audace et au tempérament assez prononcé. Voici donc 5 tendances déco incontournables de 2019 qui habilleront nos intérieurs avec style.

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Posté par Florian Marjolet, le 26 novembre 2018
Mandat simple ou mandat exclusif de vente?

COSIM fait le choix exigeant de proposer uniquement des mandats exclusifs à ses clients. Compte tenu de la culture de notre pays et de l’image de notre profession, ce principe peut s’avérer délicat à expliquer. Pourtant, en tant que professionnel de l’immobilier, il est de notre responsabilité de convaincre de l’intérêt pour nos clients à ne pas succomber à la facilité d’un mandat non exclusif dit « mandat simple » et ainsi de choisir entre plusieurs agences celle qui offrira le service le plus adapté aux attentes exprimées.

Une situation surprenante s’est installée en France au fil du temps, faisant du mandat simple la norme dans la vente immobilière.

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Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2018
Conseil habitation : comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions, pour éviter d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité, assurer votre confort tout au long de la saison, et vous garantir un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. En plus de quelques petits travaux de rénovations énergétiques, voici donc quelques conseils pratiques d’un chasseur d’appartement qui permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable tout en réalisant des économies et ainsi optimiser votre performance énergétique.

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Posté par Florian Marjolet, le 16 octobre 2018
Plan Climat Hulot : les aides auxquelles vous avez droit

Pour limiter la consommation d’énergie des Français et, sur le long terme, lutter contre le changement climatique, le gouvernement a mis en place des mesures incitant les propriétaires immobiliers à rénover leur bien. Ces mesures sont réunies dans le Plan Climat Hulot.
Le Plan Climat Hulot prévoit divers aides pour financer vos travaux de rénovation. Votre chasseur immobilier, COSIM, vous décrit ces différentes aides auxquels vous avez droit dans ce plan.

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Posté par Florian Marjolet, le 15 octobre 2018
Chasseur d’appartement, la fin du mythe de la double commission

Certains candidats à l’acquisition se détournent du service d’un chasseur d’appartement pour cause de « double commission ». Ils estiment qu’ils devront supporter potentiellement les honoraires de l’agence immobilière en charge de la vente en sus des honoraires du chasseur immobilier.
COSIM, chasseur d’appartement sur Paris et sa banlieue, vous apporte son analyse afin de vous aider à y voir plus clair dans les méandres du jargon immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 18 septembre 2018
Nos conseils pour acheter un bien immobilier à deux

Aujourd’hui, l’achat immobilier ne profite pas uniquement aux couples mariés, mais offre de plus en plus de possibilités aux Acquéreurs qui souhaitent s’y investir à deux, sans être mariés. La pratique est de plus en plus courante, et ne présente pas de difficultés importantes pour l’accession, comme dans le passé. Un certain nombre de régimes et de principes assurent la protection de chaque partenaire dans le cadre d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. COSIM, votre chasseur immobilier à Paris et dans sa région vous présente son guide pour acheter à deux.

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Posté par Florian Marjolet, le 22 juillet 2018
Est il intéressant d’acheter son bien immobilier en créant une SCI ?

Nos clients nous demandent parfois notre avis sur l’intérêt de monter une Société Civile Immobilière (SCI) dans le cadre de l’achat de leur bien immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif. La réponse du chasseur d’appartement est personnalisée avec dans certains cas complexes l’assistance indispensable d’un notaire. Nous allons tenter ici de vous donner certains leviers sans pour autant être exhaustif.

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Posté par Florian Marjolet, le 11 juillet 2018
Les aides à l’achat immobilier pour les personnes handicapées

Pour les personnes en situation de handicap, l’accès au logement n’est pas toujours chose aisée. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné. Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

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Posté par Florian Marjolet, le 21 juin 2018
Quelle différence entre un compromis et une promesse de vente?

Dans le cadre d’un achat immobilier, la promesse unilatérale de vente ou le compromis de vente représente une étape clé de l’acquisition, celle de la signature de l’avant-contrat. Ils matérialisent l’engagement des deux parties, avant la signature de l’acte définitif devant le notaire. Voici les points importants à retenir sur la différence entre ces deux options.

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Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018
A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable et d’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le Vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration. Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

 

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2018
Les composantes d’un prêt immobilier à connaitre afin d’optimiser sa négociation

En tant que chasseur d’appartement, une partie importante de notre travail consiste à négocier au meilleur prix le bien immobilier souhaité. Une partie de nos clients découvre que le financement est aussi un levier financier très important.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TEG (Taux Effectif Global) et donc sur le coût réel :

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Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2018
La délivrance du « pré-état daté » est il obligatoire lors d’une transaction immobilière en copropriété ?

Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un  « pré-état daté ». Le montant varie alors entre 200€ et 600€. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation? Le syndic peut il facturer cette prestation hors contrat? La réponse est deux fois négative! COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous aide à y voir plus clair.

Pour la bonne information des acquéreurs, la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l’article

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Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2018
Connaissez-vous les règles de numérotation des rues à Paris ?

Nos chasseurs d’appartements à Paris accompagnent parfois des personnes dont l’exposition du séjour est un critère important. Saviez-vous qu’il est possible de déterminer l’orientation suivant que le numéro de l’immeuble soit pair ou impair ?

La numérotation des maisons de Paris débute avec la déclaration du 28 septembre 1728, afin de réglementer le nombre de commerces présents, notamment sur les bords de la Bièvre (affluent de la Seine). La numérotation des habitations se faisait de façon continue sur un côté de la voie et se poursuivait sur l’autre.

C’est le décret du 4 février 1805, ordonné par Napoléon 1er, qui instaura

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Posté par Florian Marjolet, le 14 février 2018
La taxe d’aménagement va-t-elle significativement augmenter ?

Vous vous lancez dans la construction d’une extension, d’une piscine, l’aménagement de grenier ou d’un sous sol ? Vous êtes certainement soumis à la taxe d’aménagement. Instituée en 2012, elle vient en remplacement de la Taxe Locale d’Equipement (TLE). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte son regard expert sur cette taxe peu connue qui pourrait doubler dans les prochaines années.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 février 2018
Quelle est la répartition des charges et des taxes lors d’une vente immobilière ?

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une question récurrente des parties (Acquéreur et Vendeur). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur chacun des postes.

Cet article ne traite pas de l’ensemble des frais supporté par les parties lors d’une vente immobilière.  Il se focalise sur les postes dont la répartition de la charge entre les parties n’est pas évidente. Ainsi, il va de soi que le Vendeur supporte les frais suivants : réalisation des diagnostics, frais de commercialisation. De la même manière

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Posté par Florian Marjolet, le 1 février 2018
L’effet cartable : son impact sur l’immobilier parisien

Depuis peu, un phénomène touche le marché de l’immobilier à Paris : c’est l’effet cartable. C’est le fait pour certaines familles de ne chercher des appartements qu’à proximité de « bons » collèges dans le but de faire profiter à leurs enfants d’une meilleure éducation. Mais cette tendance a des répercussions non négligeables sur les prix de l’immobilier dans la capitale : près des collèges réputés, les prix des logements peuvent connaître une augmentation de 7 à 27 %, voire plus. Quelle est l’ampleur du phénomène ? COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous éclaire sur le sujet.

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