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Actualités immobilières

Posté par Florian Marjolet, le 17 mai 2018
Contre visite d’un bien immobilier : Conseils et check-list

L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Une contre-visite devient donc indispensable afin d’examiner le logement dans les moindres détails. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

 

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Posté par Florian Marjolet, le 3 mai 2018
Les espaces à prendre en compte afin de déterminer la surface Carrez

Parmi les diagnostics « obligatoires » pour la vente d’un bien en copropriété (appartement ou maison non individuelle), le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur le prix de vente. Votre chasseur d’appartement COSIM vous apporte son éclairage.

Certains vendeurs ignorent que ce n’est pas le diagnostic qui est nécessaire mais l’indication de la surface « carrez ».

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Posté par Florian Marjolet, le 26 avril 2018
Les composantes d’un prêt immobilier à connaitre afin d’optimiser sa négociation

En tant que chasseur d’appartement, une partie importante de notre travail consiste à négocier au meilleur prix le bien immobilier souhaité. Une partie de nos clients découvre que le financement est aussi un levier financier très important.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TEG (Taux Effectif Global) et donc sur le coût réel :

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Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2018
La délivrance du « pré-état daté » est il obligatoire lors d’une transaction immobilière en copropriété ?

Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un  « pré-état daté ». Le montant varie alors entre 200€ et 600€. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation? Le syndic peut il facturer cette prestation hors contrat? La réponse est deux fois négative! COSIM, chasseur d’appartement sur Paris, vous aide à y voir plus clair.

Pour la bonne information des acquéreurs, la loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié l’article

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Posté par Florian Marjolet, le 26 mars 2018
Suppression de la taxe d’habitation : tout savoir

La suppression de la taxe d’habitation a été annoncée par le président Macron lors de sa campagne présidentielle. Considérée comme l’une des grandes priorités de son quinquennat, cette exonération a été adoptée pour 80 % des ménages. Focus sur les points essentiels à retenir sur la réforme.

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Posté par Florian Marjolet, le 8 mars 2018
Connaissez-vous les règles de numérotation des rues à Paris ?

Nos chasseurs d’appartements à Paris accompagnent parfois des personnes dont l’exposition du séjour est un critère important. Saviez-vous qu’il est possible de déterminer l’orientation suivant que le numéro de l’immeuble soit pair ou impair ?

La numérotation des maisons de Paris débute avec la déclaration du 28 septembre 1728, afin de réglementer le nombre de commerces présents, notamment sur les bords de la Bièvre (affluent de la Seine). La numérotation des habitations se faisait de façon continue sur un côté de la voie et se poursuivait sur l’autre.

C’est le décret du 4 février 1805, ordonné par Napoléon 1er, qui instaura

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Posté par Florian Marjolet, le 14 février 2018
La taxe d’aménagement va-t-elle significativement augmenter ?

Vous vous lancez dans la construction d’une extension, d’une piscine, l’aménagement de grenier ou d’un sous sol ? Vous êtes certainement soumis à la taxe d’aménagement. Instituée en 2012, elle vient en remplacement de la Taxe Locale d’Equipement (TLE). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte son regard expert sur cette taxe peu connue qui pourrait doubler dans les prochaines années.

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Posté par Florian Marjolet, le 6 février 2018
Quelle est la répartition des charges et des taxes lors d’une vente immobilière ?

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une question récurrente des parties (Acquéreur et Vendeur). COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur chacun des postes.

Cet article ne traite pas de l’ensemble des frais supporté par les parties lors d’une vente immobilière.  Il se focalise sur les postes dont la répartition de la charge entre les parties n’est pas évidente. Ainsi, il va de soi que le Vendeur supporte les frais suivants : réalisation des diagnostics, frais de commercialisation. De la même manière

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Posté par Florian Marjolet, le 1 février 2018
L’effet cartable : son impact sur l’immobilier parisien

Depuis peu, un phénomène touche le marché de l’immobilier à Paris : c’est l’effet cartable. C’est le fait pour certaines familles de ne chercher des appartements qu’à proximité de « bons » collèges dans le but de faire profiter à leurs enfants d’une meilleure éducation. Mais cette tendance a des répercussions non négligeables sur les prix de l’immobilier dans la capitale : près des collèges réputés, les prix des logements peuvent connaître une augmentation de 7 à 27 %, voire plus. Quelle est l’ampleur du phénomène ? COSIM, votre chasseur d’appartement à Paris vous éclaire sur le sujet.

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Posté par Florian Marjolet, le 23 janvier 2018
Déco : les tendances 2018 pour customiser votre appartement

Quand on achète un bien immobilier, il faut pouvoir se projeter pour ne pas passer à côté d’une belle occasion. Suivre les tendances permet de savoir ce qui se fait de mieux en design et permet parfois de révéler tout le potentiel d’un bien. Pour vous aider à imaginer une ambiance et des idées d’aménagement dans l’air du temps, COSIM, chasseur d’appartement vous propose un coup d’oeil sur les tendances déco de 2018.

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Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2018
Aider ses enfants à accéder à la propriété

Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider vos enfants à accéder à la propriété.

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Posté par Florian Marjolet, le 2 janvier 2018
L’impact du Grand Paris sur le marché immobilier

Le projet du Grand Paris Express est destiné en premier lieu à faciliter le transport de millions de franciliens qui pourront circuler de banlieue à banlieue sans passer par Paris. D’ici 2030, une rocade constituée de quatre nouvelles lignes de métro, de 200 kilomètres de ligne automatique et de 68 gares va voir le jour. Selon le Directeur Général du réseau, il servira à vaincre les inégalités historiques des prix de l’immobilier entre l’Est et l’Ouest parisien.

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Posté par Florian Marjolet, le 14 décembre 2017
Quelles sont les conditions d’obtention Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2018 ?

Le recentrage du Prêt à taux zéro, annoncé le 20 septembre dernier par le gouvernement, prévoit une modification des zones d’attribution. Il sera maintenu pendant encore 4 ans pour certaines zones, mais supprimé pour d’autres. Le zonage change mais aucune modification n’est à craindre au niveau des critères d’attribution qui resteront les mêmes. Si vous avez l’objectif d’ acheter un bien immobilier, découvrez en détails les modifications du Prêt à Taux Zéro, prévues l’année prochaine.

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Posté par Florian Marjolet, le 20 novembre 2017
La surélévation : quels avantages pour les copropriétaires

Dans les régions comme l’Île-de-France où le marché est tendu, il n’est pas toujours simple de trouver de nouveaux espaces pour construire des logements. La surélévation des bâtiments représente une alternative intéressante pour faire face à la pénurie des logements. Mais cette solution présente aussi de nombreux avantages pour les copropriétaires déjà présents. En tant que coach immobilier à Paris, COSIM vous propose d’analyser ces atouts et mieux comprendre les possibilités offertes par cette opération.

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Posté par Florian Marjolet, le 13 novembre 2017
Jeux Olympiques à Paris : quelle incidence sur l’achat immobilier ?

C’est officiel depuis le mois de septembre : Paris accueillera en 2024 les jeux olympiques.
Là où l’on sait qu’au niveau touristique et économique, les retombées de l’événement sont toujours très positives pour la ville organisatrice, qu’en est-il pour l’immobilier ? COSIM, spécialiste en recherche immobilière à Paris vous éclaire sur ce qui est à attendre à l’horizon 2024 sur le marché immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 20 octobre 2017
Appartement d’architecte : la nouvelle tendance de recherche d’appartement

Qui n’a jamais rêvé de posséder un appartement dessiné spécialement pour soi ? Un loft ultra moderne dans un appartement contemporain conçu sur-mesure ? De nombreux acheteurs choisissent de réaliser ce rêve, en faisant appel à un architecte d’intérieur.

COSIM, votre chercheur d’appartement vous présente les avantages qu’offrent les architectes d’intérieur pour un logement exceptionnel et singulier.

 

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Posté par Florian Marjolet, le 9 octobre 2017
­Le Home Staging pour mieux vendre

Vous cherchez un moyen pour vendre votre maison ou votre appartement plus vite et au meilleur prix ? Votre spécialiste en coaching immobilier, COSIM, vous dit tout sur le Home Staging : la solution pour valoriser votre bien à prix mini.

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Posté par Florian Marjolet, le 11 septembre 2017
Quelles sont les tendances immobilières pour la rentrée 2017 ?

La note des notaires sur la conjoncture immobilière vient de paraître. Elle vient confirmer le ressenti de nos chasseurs d’appartements sur Paris et sa banlieue.

La pression acheteuse se maintient à un niveau élevé sur la région parisienne avec une tension plus forte concernant les appartements à Paris et les maisons en Banlieue. L’origine de cet engouement provient

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Posté par Florian Marjolet, le 1 septembre 2017
Résiliation de l’assurance emprunteur

De nombreux ménages se lancent dans l’achat d’un logement immobilier. En tant que chasseur d’appartement professionnel, COSIM souhaite vous apporter quelques conseils et éclaircissements sur les dernières avancées en matière d’acquisition immobilière.

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Posté par Florian Marjolet, le 30 août 2017
Le prêt relais, que faut-il savoir ?

Vous cherchez des informations concernant les prêts relais, en tant que spécialiste en coaching d’immobilier, COSIM vous propose de retrouver les éléments indispensables à vos démarches pour l’achat de biens immobiliers. Le prêt relais est, de manière générale, une avance de trésorerie accordée par la banque pour pouvoir acheter votre logement avant d’avoir vendu votre logement actuel lorsque vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier.

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Posté par Florian Marjolet, le 9 juillet 2017
Les Virades de l’Espoir, soutien à l’association Vaincre la Mucoviscidose

Nous proposons un service sur mesure d’accompagnement à l’acquisition immobilière, l’humain ayant une place centrale dans cette offre. Notre engagement sociétal correspond aux valeurs de l’équipe. COSIM a tout naturellement décidé de s’engager au profit de l’association Vaincre la Mucoviscidose et de participer aux Virades de l’Espoir organisées le dimanche 24 septembre 2017 dans le Parc du Château de St Germain en Laye.

La mucoviscidose est une maladie rare d’origine génétique qui touche principalement les voies respiratoires et le système digestif. Ses manifestations sont différentes d’un patient

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Posté par Florian Marjolet, le 26 juin 2017
Quelles sont les nouvelles obligations des syndics de copropriétés ?

La loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié de nombreuses dispositions concernant la copropriété. COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte des précisions sur les nouvelles obligations des syndics de copropriétés.

Immatriculation. Les copropriétés doivent être immatriculées au sein du registre national d’immatriculation. Les délais varient suivant la taille de la copropriété, identiques à la mise en œuvre de la fiche synthétique de copropriété. Il revient au syndic de réaliser cette déclaration initiale, ce qui peut faire l’objet d’une facturation spécifique (contrairement à la mise à jour incluse dans le forfait du contrat type).

Extranet. A compter du 1er janvier 2015, le syndic professionnel doit

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