On vous rappelle !


    Comment réduire des charges de copropriété élevées ?

    Actualités et Conseils immobiliers

    Posté par Florian Marjolet, le 5 décembre 2020

    Comment réduire des charges de copropriété élevées ?

    De nombreux copropriétaires se plaignent de charges de copropriété trop élevées et cherchent les leviers pour les réduire. Notre service de chasseur immobilier parisien nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

    • les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
    • les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs
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    Posté par Florian Marjolet, le 18 novembre 2020

    Quelles sont les démarches pour réussir son déménagement?

    Vous avez enfin trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves (grâce à votre chasseur immobilier préféré…). Il faut maintenant penser à réussir votre déménagement. Vous vous apprêtez à quitter votre logement et vous avez peur d’oublier un élément clé de votre changement de domicile ? Préparer son déménagement est une étape stressante. C’est pourquoi nous vous expliquons dans cet article quelles sont les principales démarches de déménagement à avoir en tête.

    Nous souhaitons vous guider dans les méandres de ce passage obligé. Plusieurs voies s’offrent à vous mais une seule attitude gagnante pour un déménagement réussi : soyez organisé !

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    Posté par Florian Marjolet, le 10 novembre 2020

    Nos conseils pour faire et réussir votre contre-proposition d’achat

    Faire une contre-proposition à une offre d’achat immobilière n’est pas chose aisée. Vous avez mis en vente votre appartement ou votre maison et vous avez reçu une offre d’achat. Cette proposition ne répond pas à vos attentes : montant de l’offre, conditions suspensives, délais… Il ne faut pas rompre le lien avec cet éventuel acquéreur. Il est possible de négocier les termes de la transaction immobilière en montrant à votre futur acheteur que vous restez ouvert dans une certaine limite.

    Vous pouvez utiliser la contre-proposition d’achat afin de poursuivre la négociation.

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    Posté par Florian Marjolet, le 5 septembre 2020

    Tout savoir sur l’attestation de financement

    Après un certain temps de recherche, vous avez enfin identifié le bien immobilier de vos rêves! Vous savez que rien n’est gagné mais vous aspirez à mettre toutes les chances de votre côté.

    Pour valoriser votre profil et rivaliser avantageusement avec la concurrence, vous avez tout intérêt à vous procurer l’attestation de faisabilité, plus généralement appelée l’attestation de financement. De quoi s’agit-il exactement et comment s’en procurer une ?

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 juin 2020

    Quels sont les recours en cas de vice caché ?

    Comme dans toute vente, celui qui achète un bien immobilier est protégé contre les vices cachés découverts après l’achat conformément à l’article 1641 du Code civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».

    Si vous constatez des vices cachés, quels sont les recours possibles ? Quelles sont les conditions à respecter pour faire aboutir sa demande ? COSIM, spécialiste de la Chasse d’appartement à Paris vous dit tout.

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    Posté par Florian Marjolet, le 19 avril 2020

    La délivrance du pré état daté est elle obligatoire lors d’une transaction immobilière ?

    Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un pré-état daté. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation ? Le syndic peut il facturer la rédaction de ce document ?

    Le montant de cette prestation s’ajoute alors aux autres frais de vente et varie entre 200€ et 400€.

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    Posté par Florian Marjolet, le 3 février 2020

    Quels sont les travaux utiles lors de la vente de votre appartement ?

    Au cours de la vente d’un bien immobilier, chacun espère faire une opération financière intéressante, c’est pourquoi bon nombre de vendeurs négligent les dégradations mineures de leur bien mis en vente, pensant économiser de l’argent. Quels sont alors ces travaux utiles à réaliser lors de la vente d’un appartement ou d’une maison ? Sachez que quelques travaux bien pensés peuvent accélérer sa vente et augmenter son prix.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 octobre 2019

    Comment bien préparer son logement à l’arrivée de l’hiver ?

    Qui dit hiver dit festivités et décoration, mais pas seulement. Avec les températures qui sont en chute libre, il est important de prendre un certain nombre de précautions. Ceci vous évitera d’éventuels dégâts causés par le froid et l’humidité et assurera votre confort tout au long de la saison. Que vous soyez locataire ou propriétaire, c’est la garantie d’un cadre de vie sain, sans mauvaises surprises. En plus de quelques petits travaux de rénovations énergétiques, voici donc quelques conseils pratiques. Ils vous permettront de bien préparer votre logement, pour un hiver doux et agréable. Tout en réalisant des économies et ainsi optimiser votre performance énergétique.

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    Posté par Florian Marjolet, le 25 juillet 2019

    Les précautions à prendre avant d’abattre un mur porteur

    Parfois, pour gagner plus d’espace ou plus de clarté dans son habitation, la solution la plus rapide consiste à abattre un mur porteur. Mais l’opération n’est pas sans risque. Il peut arriver qu’il ne soit pas conseillé de casser un mur porteur en raison de la configuration de la construction. Mais alors, comment s’y prendre ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris vous précise les précautions à prendre pour ouvrir un mur porteur en toute sécurité.

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    Posté par Florian Marjolet, le 29 mai 2018

    A quoi sert la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) ?

    De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable. D’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration obligatoire.

    Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier. Celle-ci nous amène à conseiller nos clients au mieux de leurs intérêts tenant compte de la règlementation immobilière en vigueur.

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    Posté par Florian Marjolet, le 12 janvier 2018

    Aider ses enfants à accéder à la propriété

    Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider vos enfants à accéder à la propriété.

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    Posté par Florian Marjolet, le 9 octobre 2017

    ­Le Home Staging pour mieux vendre

    Vous cherchez un moyen pour vendre votre maison ou votre appartement plus vite et au meilleur prix ? Votre spécialiste en coaching immobilier, COSIM, vous dit tout sur le Home Staging : la solution pour valoriser votre bien à prix mini.

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    Posté par Florian Marjolet, le 6 avril 2017

    Diagnostics Immobiliers : les points d’attentions sur le marché Parisien

    Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 mars 2017

    Comment s’est réalisée la croissance urbaine de Paris ?

    Après la numérotation des rues parisiennes, votre chasseur d’appart sur Paris s’intéresse à l’évolution des limites de la ville générant la croissance urbaine de Paris.

    Paris a connu sept enceintes successives, si l’on excepte une hypothétique enceinte gauloise. Jusqu’au XXème siècle, la ville a toujours été entourée d’enceintes, sauf entre 1670 et 1785.

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    Posté par Florian Marjolet, le 22 février 2017

    A quoi sert la fiche synthétique de copropriété ?

    COSIM, chasseur d’appartement, vous apporte des précisions sur le « la fiche synthétique de copropriété ».

    La fiche synthétique de copropriété a été créé par la loi ALUR du 24 mars 2014 pour l’accès à un logement rénové pour permettre aux copropriétaires de disposer à tout moment d’informations essentielles sur la situation générale de la copropriété (caractéristiques et organisation), sur le mandat de syndic du copropriété, sur les spécificités techniques et les équipements des immeubles, ainsi que sur les comptes. Il est un complément du carnet d’entretien qui apporte des informations détaillées sur l’entretien de l’immeuble.

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    Posté par Florian Marjolet, le 30 septembre 2015

    Quelle est la meilleure période pour acheter ou vendre son bien immobilier ?

    C’est une question légitime que nous pose la plupart de nos clients avant de lancer leur projet immobilier en région parisienne. Est-ce la bonne période pour rechercher un appartement ou une maison et dois je décaler la vente de mon bien immobilier en conséquent ?

    Si l’on se réfère seulement aux statistiques sur Paris, le volume des offres immobilières est le plus fort

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