On vous rappelle !
Icone contact coach & chasseur immobilier


Investissement locatif, location nue ou meublée ?

La location meublée a été récemment mieux encadrée afin d’éviter certains abus récurrents.

Il s’agit « d’un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Un décret d’application de la loi Alur, publié le 5 août 2015, vient préciser la liste des équipements à fournir. Elle comprend 11 éléments, qui doivent être présents dans le logement en état de fonctionnement au moment où le locataire s’installe : literie avec couette ou couverture, table et sièges, plaques de cuisson, four ou four micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle nécessaire à la prise des repas, ustensiles de cuisine, dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le match (hors aspect fiscal)

  • Durée du bail : 3 ans min. pour nue, 1 an min. pour meublée
  • Dépôt de garantie : 1 mois pour nue, 2 mois pour meublée
  • Congé par le bailleur : 6 mois pour nue, 3 mois pour meublée
  • Encadrement loyer Paris : le loyer est majoré entre 10% et 15% pour la location meublée
  • Administratif : bail et état des lieux types pour les deux

Sur le terrain du régime fiscal, la location meublée prend nettement l’avantage

  • Abattement (si régime micro) : 30% des revenus fonciers jusqu’à 15000€ de loyer pour nue, 50% des revenus fonciers jusqu’à 32900€ de loyer pour meublée
  • Déduction (si régime réel) : l’amortissement du bien immobilier est déductible en meublée en plus des charges habituelles
  • Autres revenus : à la différence de la location nue, le déficit tiré de location meublée ne peut pas faire l’objet d’imputation sur vos autres revenus. Ils ne sont imputables que sur des bénéfices de même nature réalisés au cours des dix années suivantes
Florian Marjolet Posté le 10 décembre 2015