Actualités et Conseils immobiliers

La surface Carrez est un élément incontournable dans la vente d’un bien immobilier en copropriété. Instaurée par la loi du 18 décembre 1996, elle impose au vendeur de mentionner la superficie privative du logement dans l’acte de vente. Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente.

À Paris et dans les grandes métropoles où le prix au m² est élevé, une différence de seulement quelques décimètres peut représenter plusieurs milliers d’euros. Pourtant, de nombreux vendeurs ignorent encore que le diagnostic Carrez n’est pas obligatoire en lui-même : seule la déclaration de surface l’est. Cela laisse une marge d’interprétation… et parfois de risque.

COSIM, chasseur immobilier spécialisé à Paris, vous propose ici une synthèse claire pour comprendre quels espaces sont comptés dans la surface Carrez et comment éviter les litiges.

La vente longue est une technique de commercialisation qui peut s’avérer très efficace. Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ?

Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue.

Faire une contre-proposition à une offre d’achat immobilière n’est pas chose aisée. Vous avez mis en vente votre appartement ou votre maison et vous avez reçu une offre d’achat. Cette proposition ne répond pas à vos attentes : montant de l’offre, conditions suspensives, délais… Il ne faut pas rompre le lien avec cet éventuel acquéreur. Il est possible de négocier les termes de la transaction immobilière en montrant à votre futur acheteur que vous restez ouvert dans une certaine limite.

Nos chasseurs immobiliers vous conseillent d’utiliser la contre-proposition d’achat afin de poursuivre la négociation.

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une interrogation récurrente des parties (acquéreur et vendeur). Qui en a la charge ? Comment se fait le prorata ? A quel moment doit on régulariser ces postes de dépenses ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable. D’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration obligatoire.

Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier. Celle-ci nous amène à conseiller nos clients au mieux de leurs intérêts tenant compte de la règlementation immobilière en vigueur.

Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

Quand on décide d’acheter ou de vendre un appartement, il est légitime de se demander quel est le meilleur moment pour mener à bien son projet immobilier. Bien que les transactions sur le marché immobilier se fassent toute l’année, il existe des périodes plus avantageuses pour acheter ou vendre un bien.

Certains syndics ont pris l’habitude de facturer au copropriétaire vendeur ce que l’on appelle usuellement un pré-état daté. La délivrance de ce document est il rendu obligatoire par la législation ? Le syndic peut il facturer la rédaction de ce document ?

Le montant de cette prestation s’ajoute alors aux autres frais de vente et varie entre 200€ et 400€.

Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.