Actualités et Conseils immobiliers

L’investissement immobilier à Paris attire chaque année de nombreux investisseurs, séduits par la stabilité du marché parisien et le potentiel de valorisation sur le long terme. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou générer des revenus locatifs, réussir un investissement immobilier à Paris nécessite une analyse précise du marché, une sélection rigoureuse du quartier et une bonne compréhension des dispositifs réglementaires en vigueur.

Acheter un appartement à Paris tout en vivant en province séduit de plus en plus de Français. Que ce soit pour investir dans la pierre dans la capitale, préparer l’installation d’un enfant étudiant, acquérir un pied-à-terre pour les déplacements professionnels ou familiaux, ou encore construire un patrimoine à long terme, les motivations ne manquent pas.

Paris reste une valeur sûre, mais y accéder à distance peut rapidement devenir un véritable parcours du combattant. En effet, le marché immobilier parisien est très concurrentiel. Les biens intéressants partent en quelques heures, les visites s’enchaînent à un rythme soutenu, et la complexité des démarches peut décourager ceux qui ne sont pas sur place. À cela s’ajoutent le manque de temps, les contraintes logistiques et l’inaccessibilité de nombreuses opportunités souvent réservées aux réseaux professionnels.

Comment concrétiser un achat immobilier à Paris depuis la province, sans stress ni mauvaises surprises ? Dans cet article, nous vous livrons les clés d’un projet immobilier réussi à distance, avec un levier de réussite trop souvent sous-estimé : le recours à un chasseur immobilier, expert du terrain parisien et véritable bras droit à chaque étape de l’achat.

Rechercher le meilleur chasseur d’appartement à Paris est une démarche naturelle et légitime lorsque l’on souhaite lui confier un projet dont l’issue aura un impact fort dans notre vie. La recherche d’un appartement ou d’une maison à Paris est difficile et souvent stressante. En effet, le marché immobilier parisien est structurellement tendu, avec une demande qui excède largement l’offre sur les biens immobiliers de qualité.

Le chasseur d’appartement devient alors La solution pour mener à bien votre projet immobilier. Il devra vous trouver le bien immobilier en adéquation avec vos critères et suivant un budget fixé. En tant que professionnel mandaté par vos soins, il vous apporte une plus grande sérénité dans le déroulé de ce projet.

Faire le choix de confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier est une décision qui doit être réfléchie. Vous trouverez ci dessous un éclairage complet sur les différents apports de cet expert immobilier permettant de faire aboutir votre recherche d’appartement ou de maison. Quel que soit votre projet, le chasseur immobilier se doit d’offrir un service immobilier en adéquation avec vos attentes grâce à un accompagnement sur mesure et un engagement total.

Nous vous offrons 10 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement.

Les locaux à usage d’habitation sont soumis à une réglementation visant à fournir un logement digne à son occupant (à titre onéreux ou gratuit). Des décrets viennent préciser les notions de logement décent et d’habitabilité par rapport aux règles sanitaires d’hygiène et de salubrité à respecter.

Il n’existe plus à ce jour de contradiction dans les normes à respecter entre ces deux notions, uniquement des compléments ou des précisions.

Dans le contexte de compétition acharnée pour des espaces de vie uniques, le concept de « off-market » émerge comme une voie prometteuse pour de futurs propriétaires. Ce segment moins visible du marché intègre des transactions discrètes qui transigent loin des vitrines des agences immobilières et des plateformes traditionnelles. Ces pépites dissimulées du marché parisien représentent des opportunités pour acquérir un bien atypique.

La quête d’un premier achat immobilier parisien passe par une analyse de chaque paramètre économique affiné par une compréhension historique du marché. Dans un tel décor, le « off-market » se dévoile en filigrane, comme une alternative à envisager sérieusement pour davantage d’intimité dans les négociations, l’accessibilité à des biens hors normes, et une approche davantage personnalisée de l’immobilier.

Etre primo-accédant à Paris en souhaitant acquérir son premier appartement n’est pas choses aisée. Paris est connue pour son architecture prestigieuse et intemporelle qui suscite un effet de ressort sur l’attractivité de ses quartiers. Naviguer dans les méandres du marché pour dénicher la perle rare exige une compréhension affinée des tendances actuelles.

Nous allons vous guider dans une analyse des arrondissements à potentiel, tout en mettant l’accent sur des termes clés tels que l’évaluation de la plus-value, les facteurs économiques impactant l’immobilier et les stratégies de financement pour primo-accédants.

Dans un contexte de transition énergétique, la rénovation énergétique des bâtiments existants joue un rôle essentiel, car ils représentent une part importante de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Cependant, ce type de projet peut représenter un investissement financier conséquent pour les propriétaires. C’est pourquoi de nombreuses aides financières ont été mises en place pour encourager et soutenir les travaux de rénovation énergétique.

Dans cet article, nous passerons en revue certaines des principales aides auxquelles vous pouvez prétendre.

En préambule, un rappel de la réglementation concernant le coût d’un chasseur d’appartement s’avère nécessaire. Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont dus uniquement si votre recherche immobilière aboutit. Aucun frais de lancement, de recherche ou de négociation n’est à prévoir pour votre achat immobilier.

Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé mandat de recherche immobilier. Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de mandat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

La location d’un logement peut soulever de nombreuses interrogations, que ce soit du côté des locataires ou des propriétaires. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet qui aborde les aspects essentiels des différents types de contrats de location dans le résidentiel. Ce guide vous fournira les informations nécessaires pour mieux comprendre les aspects clés de la location immobilière.

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est important de décider si le bien immobilier sera loué vide ou meublé. Pour cela, il faut déjà différencier ces différents types de location et bien les distinguer d’une location saisonnière courte durée.

COSIM, chasseur immobilier, vous apporte un panorama complet des avantages et des inconvénients que présente une location meublée par rapport à une location vide. Avec un éclairage précis sur la fiscalité de ces deux types de location.

Choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour donner toutes les chances à son acquisition immobilière d’aboutir. Manque de temps et de réactivité, budget et attentes en inadéquation, difficultés à faire une offre au bon prix… Les besoins des futurs acheteurs sont nombreux. C’est donc la mission du chasseur immobilier d’y répondre, en offrant son expertise et son réseau.

Mais comment trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins ? Nous vous apportons 6 points indispensables à investiguer afin de sélectionner le bon chasseur immobilier.

Lorsque vous envisagez des travaux sur votre bien immobilier, il est utile de savoir s’il est nécessaire de déposer une Déclaration Préalable de travaux (DP) voire un Permis de Construire (PC) auprès du service de l’urbanisme de votre commune.

Une autorisation d’urbanisme est un document administratif délivré par la mairie d’une commune accordant la réalisation de travaux sur une propriété. La construction doit respecter les règles du plan local d’urbanisme (PLU) instaurées dans la commune. En fonction du type de projet et du lieu, l’autorisation d’urbanisme peut être une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis (permis de construire, d’aménager ou de démolir).

Notre activité de chasseur d’appartement à Paris nous amène à nous pencher sur les prescriptions en matière d’urbanisme pour des travaux réalisés sur un bien immobilier.

L’accord pour des travaux le nécessitant doit être conservé et fourni en cas de vente immobilière. Ceci peut également concerner la copropriété tout autant que les services de l’urbanisme de la commune. Dans le cadre de notre travail de sécurisation de l’achat immobilier, il est malheureusement assez fréquent que des propriétaires (vendeurs) n’apportent pas cette preuve. Soit parce que cela n’a jamais été demandé. Soit parce que cela remonte à un précédent propriétaire, ces éléments n’ayant pas été vérifiés lors de leur acquisition.

Certaines constructions peuvent avoir été réalisées sans demande de permis, ce sont des constructions illégales. Il peut être alors utile de démontrer que ces travaux datent de plusieurs années. Ceci afin d’être « couvert » contre des recours éventuels.

Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire d’un appartement. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider son enfant à accéder à la propriété.

Assurance garantie décennale ou assurance dommage ouvrage ? Dans le cadre de travaux majeurs réalisés dans un appartement ou une maison, il est important de bien connaitre les responsabilités de chacune des parties. Nous sommes amenés en tant que chasseur d’appartement à informer régulièrement nos clients sur l’importance des assurances. Elles garantissent les parties contre d’éventuels sinistres ultérieurs.

La vente longue est une technique de commercialisation qui peut s’avérer très efficace. Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ?

Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue.

De nombreux copropriétaires se plaignent de charges de copropriété trop élevées et cherchent les leviers pour les réduire. Notre service de chasseur d’appartement à Paris nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

• les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
• les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs

En tant qu’expatrié, vous souhaitez peut être investir dans un appartement à Paris ou trouver un pied-à-terre parisien. Il est également possible que vous deviez préparer votre retour en France dans les prochains mois et ainsi vouloir acquérir votre future résidence principale.

Dans tous les cas, il n’est pas simple de lancer et de réussir ce projet immobilier en étant à distance. Votre chasseur d’appartement à Paris est un allié de poids pour faire aboutir dans les meilleures conditions cet achat immobilier. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, cet expert du marché immobilier parisien vous apporte son réseau et son savoir-faire.

Sécuriser son acquisition immobilière est indispensable compte tenu de l’impact sur le quotidien de l’acquéreur et du niveau des enjeux financiers. Devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison ne s’improvise pas.

La sécurisation d’une transaction immobilière se révèle complexe par nature au regard des nombreux domaines qu’elle recouvre : les techniques du bâtiment, l’aspect financier, la réglementation… Tout ceci dans un environnement en perpétuel mouvement.

La loi dite du mesurage « Carrez » est en vigueur depuis le 18 décembre 1996. Elle oblige le propriétaire d’un bien immobilier en copropriété (appartement ou maison non individuelle) à informer précisément l’acquéreur de sa superficie privative.

Parmi les diagnostics pour la vente d’un bien immobilier, le diagnostic carrez est sans nul doute celui qui a le plus d’impact sur l’estimation d’un prix de vente. Pourtant, certaines personnes ignorent que ce n’est pas le diagnostic en lui-même qui est obligatoire. Il suffit au vendeur de déclarer la surface dite « carrez ».

COSIM, votre chasseur d’appartement parisien, vous apporte une information précise et complète.

Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez négocier le prix d’un appartement ciblé et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

Créer un déficit foncier est une des principales raisons qui pousse un investisseur à se tourner vers l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Fiscalement, ce dispositif lui permet de réduire l’imposition de ses autres revenus comme nous allons le voir dans cet article.

Lorsque qu’un bailleur supporte des charges supérieures à ses revenus locatifs, il est en mesure d’enregistrer un déficit. De nombreuses interrogations se posent alors. Peut on créer un déficit foncier avec une location meublée? Comment calculer ce déficit foncier? Quelles sont les charges déductibles?